Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Wallerweg 35

3991DM Houten

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.253
-1,5%
[ € 550.223 – € 700.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.503[ € 574.278 – € 634.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.715[ € 613.903 – € 678.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Wallerweg 35 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.253 (€ 5.736 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -787Sinds september -0,1%
€ -9.50812 maanden -1,5%
€ -34.09912 mnd vs. NL -5,4%
Burgemeester Wallerweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.253 voor Burgemeester Wallerweg 35 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Wallerweg 35 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.715. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 625.253.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Wallerweg 35
€ 646.715[ € 613.903 – € 678.524 ]
Verkoper houdt over€ 638.351−€ 8.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.799+€ 15.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Wallerweg 35 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.546 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Wallerweg 35
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 604.503[ € 574.278 – € 634.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.546[ € 5.269 – € 5.823 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Wallerweg 35 adviseren wij in een bod van € 646.715, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 604.503 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.253+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.715+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.051+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Wallerweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 604.503 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Wallerweg 35 in Houten bedragen € 3.176 per maand bij een woningwaarde van € 625.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.058
OZB€ 49
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Wallerweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.253
Verwachte verkoopprijs€ 646.715
Verwachte vraagprijs€ 604.503
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Wilhelminaweg 31, 3991DT Houten
Koningin Wilhelminaweg 31
2018 · 79 m²
€ 447.417
Straatbeeld van Nikkelslag 6, 3991RD Houten
Nikkelslag 6
2016 · 130 m²
€ 616.199
Straatbeeld van Lupine-oord 6c, 3991VJ Houten
Lupine-oord 6c
2024 · 88 m²
€ 647.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Wallerweg 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 625.253 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Dorp willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Wallerweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Wallerweg 35 in Houten.

Wat is Burgemeester Wallerweg 35 in Houten waard?
Burgemeester Wallerweg 35 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.253 (bandbreedte € 550.223 – € 700.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Wallerweg 35 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Wallerweg 35 in Houten is in oktober 2026 € 604.503 (bandbreedte € 574.278 – € 634.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Wallerweg 35 in Houten?
Voor Burgemeester Wallerweg 35 adviseren wij een bod van € 646.715 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Wallerweg 35 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Wallerweg 35 in Houten bedragen € 3.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.058 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Wallerweg 35 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Wallerweg 35 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.508) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Wallerweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Wallerweg 35 ligt rond € 625.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Wallerweg 35?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Wallerweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.