Huiswaardemeter

Woningwaarde De Poort 9

3991DX Houten

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.392
-1,5%
[ € 451.785 – € 574.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.723[ € 469.037 – € 518.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.844[ € 506.560 – € 559.882 ]

Wat is mijn huis waard?

De Poort 9 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.392 (€ 5.239 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -646Sinds september -0,1%
€ -7.80712 maanden -1,5%
€ -27.99912 mnd vs. NL -5,4%
De Poort 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.392 voor De Poort 9 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Poort 9 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.844. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 513.392.

Verwachte verkoopprijs De Poort 9
€ 533.844[ € 506.560 – € 559.882 ]
Verkoper houdt over€ 526.722−€ 7.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.671+€ 12.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Poort 9 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.038 per m².

Verwachte vraagprijs De Poort 9
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 493.723[ € 469.037 – € 518.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.038[ € 4.786 – € 5.290 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Poort 9 adviseren wij in een bod van € 533.844, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 493.723 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.392+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.844+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.536+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Poort 9 zal in bij een vraagprijs van € 493.723 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Poort 9 in Houten bedragen € 2.618 per maand bij een woningwaarde van € 513.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.511
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Poort 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.392
Verwachte verkoopprijs€ 533.844
Verwachte vraagprijs€ 493.723
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPoorten→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poorten besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (34%)
C (29%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Poorten

Poorten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Romeinenpoort 33, 3991JE Houten
Romeinenpoort 33
1986 · 109 m²
€ 514.646
Straatbeeld van Vikingenpoort 79, 3991JR Houten
Vikingenpoort 79
1986 · 112 m²
€ 554.055
Straatbeeld van Romeinenpoort 16, 3991JG Houten
Romeinenpoort 16
1986 · 136 m²
€ 615.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Poort 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 513.392 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poorten willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Poort 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Poort 9 in Houten.

Wat is De Poort 9 in Houten waard?
De Poort 9 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.392 (bandbreedte € 451.785 – € 574.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poorten.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Poort 9 in Houten?
De verwachte vraagprijs van De Poort 9 in Houten is in oktober 2026 € 493.723 (bandbreedte € 469.037 – € 518.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.239.
Hoeveel moet ik overbieden op De Poort 9 in Houten?
Voor De Poort 9 adviseren wij een bod van € 533.844 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Poort 9 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van De Poort 9 in Houten bedragen € 2.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.511 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Poort 9 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Poort 9 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.807) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Poort 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poorten is € 525.000. De geschatte marktwaarde van De Poort 9 ligt rond € 513.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Poort 9?
Huishoudens in de buurt van De Poort 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poorten heeft 28% van de woningen zonnepanelen.