Huiswaardemeter

Woningwaarde Burchtmuur 44

3991EK Houten

192 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 976.540
-1,5%
[ € 859.355 – € 1.093.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 946.913[ € 899.567 – € 994.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.007.093[ € 956.240 – € 1.056.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Burchtmuur 44 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 976.540 (€ 5.086 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.229Sinds september -0,1%
€ -14.85012 maanden -1,5%
€ -53.25812 mnd vs. NL -5,4%
Burchtmuur 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 976.540 voor Burchtmuur 44 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burchtmuur 44 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.007.093. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 976.540.

Verwachte verkoopprijs Burchtmuur 44
€ 1.007.093[ € 956.240 – € 1.056.897 ]
Verkoper houdt over€ 994.765−€ 12.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.029.385+€ 22.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.007.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 994.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burchtmuur 44 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 946.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.932 per m².

Verwachte vraagprijs Burchtmuur 44
Onder gem. in buurt MurenBoven gem.
€ 946.913[ € 899.567 – € 994.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.932[ € 4.685 – € 5.178 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muren
€ 585.500[ € 469.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burchtmuur 44 adviseren wij in een bod van € 1.007.093, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 946.913 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 976.540+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.007.093+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.057.448+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burchtmuur 44 zal in bij een vraagprijs van € 946.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burchtmuur 44 in Houten bedragen € 4.941 per maand bij een woningwaarde van € 976.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.177.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.775
OZB€ 77
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.719.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burchtmuur 44

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 976.540
Verwachte verkoopprijs€ 1.007.093
Verwachte vraagprijs€ 946.913
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMuren→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muren besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (0%)

Wonen in Muren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Muren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,0 km.

59,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Draagmuur 58, 3991EP Houten
Draagmuur 58
2006 · 186 m²
€ 844.270
Straatbeeld van Draagmuur 48, 3991EP Houten
Draagmuur 48
2006 · 160 m²
€ 743.071
Straatbeeld van Kloostermuur 2, 3991EW Houten
Kloostermuur 2
2006 · 141 m²
€ 659.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burchtmuur 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 976.540 duidelijk in het hogere segment van Muren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Burchtmuur 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burchtmuur 44 in Houten.

Wat is Burchtmuur 44 in Houten waard?
Burchtmuur 44 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 976.540 (bandbreedte € 859.355 – € 1.093.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burchtmuur 44 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Burchtmuur 44 in Houten is in oktober 2026 € 946.913 (bandbreedte € 899.567 – € 994.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Burchtmuur 44 in Houten?
Voor Burchtmuur 44 adviseren wij een bod van € 1.007.093 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burchtmuur 44 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Burchtmuur 44 in Houten bedragen € 4.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 976.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.775 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burchtmuur 44 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burchtmuur 44 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -14.850) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burchtmuur 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muren is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Burchtmuur 44 ligt rond € 976.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burchtmuur 44?
Huishoudens in de buurt van Burchtmuur 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muren heeft 19% van de woningen zonnepanelen.