Huiswaardemeter

Woningwaarde Draagmuur 65

3991EN Houten

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 6.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 875.293
-1,5%
[ € 770.258 – € 980.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 847.970[ € 805.572 – € 890.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 902.844[ € 857.934 – € 948.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Draagmuur 65 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 875.293 (€ 6.208 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.102Sinds september -0,1%
€ -13.31012 maanden -1,5%
€ -47.73612 mnd vs. NL -5,4%
Draagmuur 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 875.293 voor Draagmuur 65 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Draagmuur 65 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 902.844. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 875.293.

Verwachte verkoopprijs Draagmuur 65
€ 902.844[ € 857.934 – € 948.243 ]
Verkoper houdt over€ 891.663−€ 11.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 923.051+€ 20.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 902.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 891.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Draagmuur 65 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 847.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.014 per m².

Verwachte vraagprijs Draagmuur 65
Onder gem. in buurt MurenBoven gem.
€ 847.970[ € 805.572 – € 890.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.014[ € 5.713 – € 6.315 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muren
€ 585.500[ € 469.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Draagmuur 65 adviseren wij in een bod van € 902.844, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 847.970 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 875.293+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 902.844+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 947.986+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Draagmuur 65 zal in bij een vraagprijs van € 847.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Draagmuur 65 in Houten bedragen € 4.426 per maand bij een woningwaarde van € 875.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.075.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.280
OZB€ 69
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.540.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Draagmuur 65

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 875.293
Verwachte verkoopprijs€ 902.844
Verwachte vraagprijs€ 847.970
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMuren→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muren besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (0%)

Wonen in Muren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Muren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,0 km.

59,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloostermuur 2, 3991EW Houten
Kloostermuur 2
2006 · 141 m²
€ 659.040
Straatbeeld van Kloostermuur 21, 3991EV Houten
Kloostermuur 21
2006 · 128 m²
€ 640.618
Straatbeeld van Draagmuur 48, 3991EP Houten
Draagmuur 48
2006 · 160 m²
€ 743.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Draagmuur 65 valt met een geschatte woningwaarde van € 875.293 duidelijk in het hogere segment van Muren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Draagmuur 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Draagmuur 65 in Houten.

Wat is Draagmuur 65 in Houten waard?
Draagmuur 65 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 875.293 (bandbreedte € 770.258 – € 980.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Draagmuur 65 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Draagmuur 65 in Houten is in oktober 2026 € 847.970 (bandbreedte € 805.572 – € 890.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Draagmuur 65 in Houten?
Voor Draagmuur 65 adviseren wij een bod van € 902.844 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Draagmuur 65 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Draagmuur 65 in Houten bedragen € 4.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 875.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.280 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Draagmuur 65 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Draagmuur 65 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -13.310) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Draagmuur 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muren is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Draagmuur 65 ligt rond € 875.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Draagmuur 65?
Huishoudens in de buurt van Draagmuur 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muren heeft 19% van de woningen zonnepanelen.