Huiswaardemeter

Woningwaarde Draagmuur 52

3991EP Houten

Te koop
176 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.092
-2,4%
[ € 656.561 – € 835.623 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 720.949[ € 684.902 – € 756.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 769.577[ € 732.845 – € 809.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Draagmuur 52 in Houten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 746.092 (€ 4.239 per m²). Dit is een daling van -2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -939Sinds mei -0,1%
€ -18.05312 maanden -2,4%
€ -50.45812 mnd vs. NL -6,6%
Draagmuur 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.092 voor Draagmuur 52 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Draagmuur 52 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 769.577. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 746.092.

Verwachte verkoopprijs Draagmuur 52
€ 769.577[ € 732.845 – € 809.986 ]
Verkoper houdt over€ 759.862−€ 9.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 787.119+€ 17.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 769.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 759.862

Wat is de vraagprijs?

Draagmuur 52 in Houten staat in te koop voor € 720.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.096 per m².

Vraagprijs Draagmuur 52
Onder gem. in buurt MurenBoven gem.
€ 720.949[ € 684.902 – € 756.996 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.096[ € 3.891 – € 4.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muren
€ 638.600[ € 515.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Draagmuur 52 adviseren wij in een bod van € 769.577, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 720.949 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.092+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 769.577+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 808.056+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Draagmuur 52 zal in bij een vraagprijs van € 720.949 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Draagmuur 52 in Houten bedragen € 3.720 per maand bij een woningwaarde van € 746.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 373.000€ 1.119.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.649
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.313.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Draagmuur 52

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.092
Verwachte verkoopprijs€ 769.577
Vraagprijs€ 720.949
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMuren→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muren besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (9%)
C (0%)

Wonen in Muren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Muren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,0 km.

59,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Draagmuur 48, 3991EP Houten
Draagmuur 48
2006 · 160 m²
€ 738.338
Straatbeeld van Kloostermuur 21, 3991EV Houten
Kloostermuur 21
2006 · 128 m²
€ 636.538
Straatbeeld van Kristalwater 14, 3991LX Houten
Kristalwater 14
2003 · 162 m²
€ 881.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 746.092 ligt Draagmuur 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Draagmuur 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Draagmuur 52 in Houten.

Wat is Draagmuur 52 in Houten waard?
Draagmuur 52 in Houten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.092 (bandbreedte € 656.561 – € 835.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muren.
Wat is de vraagprijs van Draagmuur 52 in Houten?
Draagmuur 52 in Houten staat in juni 2026 te koop voor € 720.949. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Draagmuur 52 in Houten?
Voor Draagmuur 52 adviseren wij een bod van € 769.577 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Draagmuur 52 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Draagmuur 52 in Houten bedragen € 3.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.649 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 172 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Draagmuur 52 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Draagmuur 52 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,4% (€ -18.053) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Draagmuur 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muren is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Draagmuur 52 ligt rond € 746.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Draagmuur 52?
Huishoudens in de buurt van Draagmuur 52 besteden in juni 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muren heeft 19% van de woningen zonnepanelen.