Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolmuur 8

3991EZ Houten

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.055
-1,5%
[ € 486.688 – € 619.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.142[ € 505.535 – € 558.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.790[ € 545.472 – € 602.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolmuur 8 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.055 (€ 5.586 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -696Sinds september -0,1%
€ -8.41012 maanden -1,5%
€ -30.16212 mnd vs. NL -5,4%
Tolmuur 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.055 voor Tolmuur 8 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolmuur 8 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.790. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 553.055.

Verwachte verkoopprijs Tolmuur 8
€ 574.790[ € 545.472 – € 602.890 ]
Verkoper houdt over€ 567.217−€ 7.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.436+€ 13.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolmuur 8 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.375 per m².

Verwachte vraagprijs Tolmuur 8
Onder gem. in buurt MurenBoven gem.
€ 532.142[ € 505.535 – € 558.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.375[ € 5.106 – € 5.644 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muren
€ 585.500[ € 469.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolmuur 8 adviseren wij in een bod van € 574.790, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 532.142 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.055+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.790+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.530+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolmuur 8 zal in bij een vraagprijs van € 532.142 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolmuur 8 in Houten bedragen € 2.816 per maand bij een woningwaarde van € 553.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.705
OZB€ 44
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolmuur 8

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.055
Verwachte verkoopprijs€ 574.790
Verwachte vraagprijs€ 532.142
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMuren→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muren besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (0%)

Wonen in Muren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Muren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,0 km.

59,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloostermuur 21, 3991EV Houten
Kloostermuur 21
2006 · 128 m²
€ 640.618
Straatbeeld van Kloostermuur 2, 3991EW Houten
Kloostermuur 2
2006 · 141 m²
€ 659.040
Straatbeeld van Draagmuur 48, 3991EP Houten
Draagmuur 48
2006 · 160 m²
€ 743.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolmuur 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 553.055 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muren willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tolmuur 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolmuur 8 in Houten.

Wat is Tolmuur 8 in Houten waard?
Tolmuur 8 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.055 (bandbreedte € 486.688 – € 619.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolmuur 8 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Tolmuur 8 in Houten is in oktober 2026 € 532.142 (bandbreedte € 505.535 – € 558.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolmuur 8 in Houten?
Voor Tolmuur 8 adviseren wij een bod van € 574.790 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolmuur 8 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Tolmuur 8 in Houten bedragen € 2.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.705 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolmuur 8 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolmuur 8 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.410) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolmuur 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muren is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Tolmuur 8 ligt rond € 553.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolmuur 8?
Huishoudens in de buurt van Tolmuur 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muren heeft 19% van de woningen zonnepanelen.