Huiswaardemeter

Woningwaarde Dovenetelhof 31

3991GA Houten

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.941
-1,5%
[ € 448.748 – € 571.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.475[ € 465.951 – € 514.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.179[ € 502.761 – € 555.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Dovenetelhof 31 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.941 (€ 4.473 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -642Sinds september -0,1%
€ -7.75412 maanden -1,5%
€ -27.81012 mnd vs. NL -5,4%
Dovenetelhof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.941 voor Dovenetelhof 31 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dovenetelhof 31 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.179. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 509.941.

Verwachte verkoopprijs Dovenetelhof 31
€ 530.179[ € 502.761 – € 555.684 ]
Verkoper houdt over€ 523.097−€ 7.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.933+€ 12.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dovenetelhof 31 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.302 per m².

Verwachte vraagprijs Dovenetelhof 31
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 490.475[ € 465.951 – € 514.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.302[ € 4.087 – € 4.518 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dovenetelhof 31 adviseren wij in een bod van € 530.179, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.475 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.941+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.179+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.688+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dovenetelhof 31 zal in bij een vraagprijs van € 490.475 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dovenetelhof 31 in Houten bedragen € 2.604 per maand bij een woningwaarde van € 509.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.494
OZB€ 40
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dovenetelhof 31

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.941
Verwachte verkoopprijs€ 530.179
Verwachte vraagprijs€ 490.475
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHoven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoven besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (35%)
C (48%)
D (4%)

Wonen in Hoven

Hoven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerwindehof 21, 3991HB Houten
Akkerwindehof 21
1976 · 134 m²
€ 540.385
Straatbeeld van Ereprijshof 14, 3991GV Houten
Ereprijshof 14
1976 · 138 m²
€ 569.219
Straatbeeld van Boterhoeve 42, 3992NB Houten
Boterhoeve 42
1979 · 116 m²
€ 582.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dovenetelhof 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 509.941 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoven willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dovenetelhof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dovenetelhof 31 in Houten.

Wat is Dovenetelhof 31 in Houten waard?
Dovenetelhof 31 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.941 (bandbreedte € 448.748 – € 571.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dovenetelhof 31 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Dovenetelhof 31 in Houten is in oktober 2026 € 490.475 (bandbreedte € 465.951 – € 514.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Dovenetelhof 31 in Houten?
Voor Dovenetelhof 31 adviseren wij een bod van € 530.179 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dovenetelhof 31 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Dovenetelhof 31 in Houten bedragen € 2.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.494 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dovenetelhof 31 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dovenetelhof 31 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.754) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dovenetelhof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoven is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Dovenetelhof 31 ligt rond € 509.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dovenetelhof 31?
Huishoudens in de buurt van Dovenetelhof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.