Huiswaardemeter

Woningwaarde Speenkruidhof 11

3991GM Houten

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.041
-1,5%
[ € 701.396 – € 892.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 770.963[ € 732.415 – € 809.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 824.001[ € 782.219 – € 864.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Speenkruidhof 11 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 797.041 (€ 5.077 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.003Sinds september -0,1%
€ -12.12012 maanden -1,5%
€ -43.46812 mnd vs. NL -5,4%
Speenkruidhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.041 voor Speenkruidhof 11 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speenkruidhof 11 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 824.001. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 797.041.

Verwachte verkoopprijs Speenkruidhof 11
€ 824.001[ € 782.219 – € 864.558 ]
Verkoper houdt over€ 813.687−€ 10.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 842.631+€ 18.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 824.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 813.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speenkruidhof 11 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 770.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.911 per m².

Verwachte vraagprijs Speenkruidhof 11
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 770.963[ € 732.415 – € 809.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.911[ € 4.665 – € 5.156 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speenkruidhof 11 adviseren wij in een bod van € 824.001, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 770.963 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.041+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 824.001+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 865.201+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speenkruidhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 770.963 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speenkruidhof 11 in Houten bedragen € 4.041 per maand bij een woningwaarde van € 797.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 997.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.898
OZB€ 63
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.403.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speenkruidhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte402 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.041
Verwachte verkoopprijs€ 824.001
Verwachte vraagprijs€ 770.963
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHoven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoven besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (35%)
C (48%)
D (4%)

Wonen in Hoven

Hoven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ereprijshof 14, 3991GV Houten
Ereprijshof 14
1976 · 138 m²
€ 569.219
Straatbeeld van Akkerwindehof 21, 3991HB Houten
Akkerwindehof 21
1976 · 134 m²
€ 540.385
Straatbeeld van Boekweit-oord 8, 3991XM Houten
Boekweit-oord 8
1975 · 172 m²
€ 663.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Speenkruidhof 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 797.041 duidelijk in het hogere segment van Hoven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Speenkruidhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speenkruidhof 11 in Houten.

Wat is Speenkruidhof 11 in Houten waard?
Speenkruidhof 11 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.041 (bandbreedte € 701.396 – € 892.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speenkruidhof 11 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Speenkruidhof 11 in Houten is in oktober 2026 € 770.963 (bandbreedte € 732.415 – € 809.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Speenkruidhof 11 in Houten?
Voor Speenkruidhof 11 adviseren wij een bod van € 824.001 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speenkruidhof 11 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Speenkruidhof 11 in Houten bedragen € 4.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.898 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speenkruidhof 11 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speenkruidhof 11 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -12.120) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speenkruidhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoven is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Speenkruidhof 11 ligt rond € 797.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speenkruidhof 11?
Huishoudens in de buurt van Speenkruidhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.