Huiswaardemeter
Straatbeeld van Viswater 15, 3991HE Houten

Woningwaarde Viswater 15

3991HE Houten

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.435
-1,5%
[ € 577.663 – € 735.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.326[ € 644.874 – € 712.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Viswater 15 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.435 (€ 4.235 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -826Sinds september -0,1%
€ -9.98212 maanden -1,5%
€ -35.80012 mnd vs. NL -5,4%
Viswater 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.435 voor Viswater 15 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viswater 15 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.326. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 656.435.

Verwachte verkoopprijs Viswater 15
€ 678.326[ € 644.874 – € 712.756 ]
Verkoper houdt over€ 669.614−€ 8.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.043+€ 15.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viswater 15 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.097 per m².

Verwachte vraagprijs Viswater 15
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.097[ € 3.892 – € 4.302 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viswater 15 adviseren wij in een bod van € 678.326, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 635.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.435+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.326+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.242+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viswater 15 zal in bij een vraagprijs van € 635.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viswater 15 in Houten bedragen € 3.342 per maand bij een woningwaarde van € 656.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.210
OZB€ 52
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viswater 15

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.435
Verwachte verkoopprijs€ 678.326
Verwachte vraagprijs€ 635.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtWaters→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waters besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Waters

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waters op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,9 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kristalwater 14, 3991LX Houten
Kristalwater 14
2003 · 162 m²
€ 887.418
Straatbeeld van Viswater 82, 3991HE Houten
Viswater 82
2013 · 120 m²
€ 586.218
Straatbeeld van Hoogwater 7, 3991MH Houten
Hoogwater 7
2003 · 114 m²
€ 538.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viswater 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 656.435 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waters willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Viswater 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viswater 15 in Houten.

Wat is Viswater 15 in Houten waard?
Viswater 15 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.435 (bandbreedte € 577.663 – € 735.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waters.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viswater 15 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Viswater 15 in Houten is in oktober 2026 € 635.000 (bandbreedte € 603.250 – € 666.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Viswater 15 in Houten?
Voor Viswater 15 adviseren wij een bod van € 678.326 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viswater 15 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Viswater 15 in Houten bedragen € 3.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.210 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viswater 15 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viswater 15 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.982) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viswater 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waters is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Viswater 15 ligt rond € 656.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viswater 15?
Huishoudens in de buurt van Viswater 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waters heeft 17% van de woningen zonnepanelen.