Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kristalwater 14, 3991LX Houten

Woningwaarde Kristalwater 14

3991LX Houten

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 887.418
-2,1%
[ € 780.928 – € 993.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 859.682[ € 816.698 – € 902.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 916.048[ € 869.783 – € 961.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Kristalwater 14 in Houten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 887.418 (€ 5.478 per m²). Dit is een daling van -2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.117Sinds juli -0,1%
€ -19.41412 maanden -2,1%
€ -51.44412 mnd vs. NL -5,7%
Kristalwater 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 887.418 voor Kristalwater 14 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kristalwater 14 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 916.048. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 887.418.

Verwachte verkoopprijs Kristalwater 14
€ 916.048[ € 869.783 – € 961.339 ]
Verkoper houdt over€ 904.721−€ 11.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 936.519+€ 20.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 916.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 904.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kristalwater 14 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 859.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.307 per m².

Verwachte vraagprijs Kristalwater 14
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 859.682[ € 816.698 – € 902.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.307[ € 5.041 – € 5.572 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 568.750[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kristalwater 14 adviseren wij in een bod van € 916.048, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 859.682 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 887.418+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 916.048+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 961.850+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kristalwater 14 zal in bij een vraagprijs van € 859.682 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kristalwater 14 in Houten bedragen € 4.492 per maand bij een woningwaarde van € 887.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.087.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.340
OZB€ 70
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.562.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kristalwater 14

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 887.418
Verwachte verkoopprijs€ 916.048
Verwachte vraagprijs€ 859.682
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtWaters→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waters besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Waters

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waters op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,9 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogwater 7, 3991MH Houten
Hoogwater 7
2003 · 114 m²
€ 535.335
Straatbeeld van Viswater 82, 3991HE Houten
Viswater 82
2013 · 120 m²
€ 583.586
Straatbeeld van Zwenghout 4, 3991PG Houten
Zwenghout 4
2001 · 165 m²
€ 798.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kristalwater 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 887.418 duidelijk in het hogere segment van Waters. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kristalwater 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kristalwater 14 in Houten.

Wat is Kristalwater 14 in Houten waard?
Kristalwater 14 in Houten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 887.418 (bandbreedte € 780.928 – € 993.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waters.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kristalwater 14 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Kristalwater 14 in Houten is in augustus 2026 € 859.682 (bandbreedte € 816.698 – € 902.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Kristalwater 14 in Houten?
Voor Kristalwater 14 adviseren wij een bod van € 916.048 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kristalwater 14 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Kristalwater 14 in Houten bedragen € 4.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 887.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.340 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kristalwater 14 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kristalwater 14 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,1% (€ -19.414) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kristalwater 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waters is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Kristalwater 14 ligt rond € 887.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kristalwater 14?
Huishoudens in de buurt van Kristalwater 14 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waters heeft 17% van de woningen zonnepanelen.