Huiswaardemeter

Woningwaarde Sodawater 34

3991HJ Houten

Te koop
140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.428
-2,4%
[ € 567.097 – € 721.759 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.618[ € 634.125 – € 700.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Sodawater 34 in Houten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 644.428 (€ 4.603 per m²). Dit is een daling van -2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -811Sinds mei -0,1%
€ -15.59312 maanden -2,4%
€ -43.58212 mnd vs. NL -6,6%
Sodawater 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.428 voor Sodawater 34 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sodawater 34 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.618. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 644.428.

Verwachte verkoopprijs Sodawater 34
€ 665.618[ € 634.125 – € 700.875 ]
Verkoper houdt over€ 657.046−€ 8.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.080+€ 15.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.046

Wat is de vraagprijs?

Sodawater 34 in Houten staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.464 per m².

Vraagprijs Sodawater 34
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.464[ € 4.241 – € 4.688 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 684.176[ € 225.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sodawater 34 adviseren wij in een bod van € 665.618, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.428+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.618+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.899+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sodawater 34 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sodawater 34 in Houten bedragen € 3.220 per maand bij een woningwaarde van € 644.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 322.000€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.151
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.134.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sodawater 34

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.428
Verwachte verkoopprijs€ 665.618
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtWaters→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waters besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Waters

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waters op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,9 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kristalwater 14, 3991LX Houten
Kristalwater 14
2003 · 162 m²
€ 881.766
Straatbeeld van Kloostermuur 21, 3991EV Houten
Kloostermuur 21
2006 · 128 m²
€ 636.538
Straatbeeld van Draagmuur 48, 3991EP Houten
Draagmuur 48
2006 · 160 m²
€ 738.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sodawater 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 644.428 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waters willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sodawater 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sodawater 34 in Houten.

Wat is Sodawater 34 in Houten waard?
Sodawater 34 in Houten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.428 (bandbreedte € 567.097 – € 721.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waters.
Wat is de vraagprijs van Sodawater 34 in Houten?
Sodawater 34 in Houten staat in juni 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Sodawater 34 in Houten?
Voor Sodawater 34 adviseren wij een bod van € 665.618 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sodawater 34 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Sodawater 34 in Houten bedragen € 3.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.151 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 148 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sodawater 34 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sodawater 34 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,4% (€ -15.593) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sodawater 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waters is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Sodawater 34 ligt rond € 644.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sodawater 34?
Huishoudens in de buurt van Sodawater 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waters heeft 17% van de woningen zonnepanelen.