Huiswaardemeter

Woningwaarde Vechtpolder 61

3991HN Houten

Te koop
83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.563
-2,4%
[ € 433.455 – € 551.671 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.052[ € 486.448 – € 537.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Vechtpolder 61 in Houten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 492.563 (€ 5.934 per m²). Dit is een daling van -2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -620Sinds mei -0,1%
€ -11.91912 maanden -2,4%
€ -33.31212 mnd vs. NL -6,6%
Vechtpolder 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.563 voor Vechtpolder 61 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vechtpolder 61 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.052. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 492.563.

Verwachte verkoopprijs Vechtpolder 61
€ 511.052[ € 486.448 – € 537.653 ]
Verkoper houdt over€ 504.180−€ 6.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.423+€ 12.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.180

Wat is de vraagprijs?

Vechtpolder 61 in Houten staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.723 per m².

Vraagprijs Vechtpolder 61
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.723[ € 5.437 – € 6.009 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 684.176[ € 225.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vechtpolder 61 adviseren wij in een bod van € 511.052, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.563+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.052+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.605+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vechtpolder 61 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vechtpolder 61 in Houten bedragen € 2.475 per maand bij een woningwaarde van € 492.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 246.000€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.409
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vechtpolder 61

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.563
Verwachte verkoopprijs€ 511.052
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPolders→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polders besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (11%)

Wonen in Polders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polders op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,5 km.

55,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herfstpolder 4, 3991ZA Houten
Herfstpolder 4
2003 · 83 m²
€ 453.888
Straatbeeld van Forum 102, 3995ZJ Houten
Forum 102
2011 · 79 m²
€ 438.711
Straatbeeld van Piazza 14, 3995XK Houten
Piazza 14
2011 · 71 m²
€ 345.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.563 is Vechtpolder 61 een van de meer betaalbare woningen in Polders. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vechtpolder 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vechtpolder 61 in Houten.

Wat is Vechtpolder 61 in Houten waard?
Vechtpolder 61 in Houten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.563 (bandbreedte € 433.455 – € 551.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polders.
Wat is de vraagprijs van Vechtpolder 61 in Houten?
Vechtpolder 61 in Houten staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Vechtpolder 61 in Houten?
Voor Vechtpolder 61 adviseren wij een bod van € 511.052 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vechtpolder 61 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Vechtpolder 61 in Houten bedragen € 2.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.409 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vechtpolder 61 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vechtpolder 61 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,4% (€ -11.919) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vechtpolder 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polders is € 617.000. De geschatte marktwaarde van Vechtpolder 61 ligt rond € 492.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vechtpolder 61?
Huishoudens in de buurt van Vechtpolder 61 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polders heeft 20% van de woningen zonnepanelen.