Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselpolder 7

3991HS Houten

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.081
-1,5%
[ € 641.591 – € 816.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 704.443[ € 669.221 – € 739.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 754.581[ € 716.066 – € 791.442 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselpolder 7 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 729.081 (€ 5.134 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -918Sinds september -0,1%
€ -11.08712 maanden -1,5%
€ -39.76212 mnd vs. NL -5,4%
IJsselpolder 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.081 voor IJsselpolder 7 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselpolder 7 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 754.581. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 729.081.

Verwachte verkoopprijs IJsselpolder 7
€ 754.581[ € 716.066 – € 791.442 ]
Verkoper houdt over€ 745.031−€ 9.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 771.823+€ 17.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 754.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 745.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselpolder 7 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 704.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.961 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselpolder 7
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 704.443[ € 669.221 – € 739.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.961[ € 4.713 – € 5.209 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselpolder 7 adviseren wij in een bod van € 754.581, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 704.443 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.081+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 754.581+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 792.310+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselpolder 7 zal in bij een vraagprijs van € 704.443 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselpolder 7 in Houten bedragen € 3.700 per maand bij een woningwaarde van € 729.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.565
OZB€ 58
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.283.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselpolder 7

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.081
Verwachte verkoopprijs€ 754.581
Verwachte vraagprijs€ 704.443
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPolders→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polders besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)

Wonen in Polders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polders op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,5 km.

55,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnpolder 42, 3991HR Houten
Rijnpolder 42
2008 · 154 m²
€ 777.270
Straatbeeld van Herfstpolder 4, 3991ZA Houten
Herfstpolder 4
2003 · 83 m²
€ 456.798
Straatbeeld van Kloostermuur 2, 3991EW Houten
Kloostermuur 2
2006 · 141 m²
€ 659.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 729.081 zit IJsselpolder 7 in het middensegment van Polders — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over IJsselpolder 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselpolder 7 in Houten.

Wat is IJsselpolder 7 in Houten waard?
IJsselpolder 7 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.081 (bandbreedte € 641.591 – € 816.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polders.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselpolder 7 in Houten?
De verwachte vraagprijs van IJsselpolder 7 in Houten is in oktober 2026 € 704.443 (bandbreedte € 669.221 – € 739.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.134.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselpolder 7 in Houten?
Voor IJsselpolder 7 adviseren wij een bod van € 754.581 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselpolder 7 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselpolder 7 in Houten bedragen € 3.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.565 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselpolder 7 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselpolder 7 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -11.087) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselpolder 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polders is € 617.000. De geschatte marktwaarde van IJsselpolder 7 ligt rond € 729.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselpolder 7?
Huishoudens in de buurt van IJsselpolder 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polders heeft 20% van de woningen zonnepanelen.