Huiswaardemeter

Woningwaarde Herulenpoort 10

3991JA Houten

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.781
-1,5%
[ € 477.647 – € 607.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.118[ € 496.012 – € 548.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.262[ € 535.197 – € 591.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Herulenpoort 10 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.781 (€ 4.980 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -683Sinds september -0,1%
€ -8.25412 maanden -1,5%
€ -29.60212 mnd vs. NL -5,4%
Herulenpoort 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.781 voor Herulenpoort 10 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herulenpoort 10 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.262. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 542.781.

Verwachte verkoopprijs Herulenpoort 10
€ 564.262[ € 535.197 – € 591.534 ]
Verkoper houdt over€ 556.805−€ 7.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.697+€ 13.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herulenpoort 10 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.790 per m².

Verwachte vraagprijs Herulenpoort 10
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 522.118[ € 496.012 – € 548.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.790[ € 4.551 – € 5.030 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herulenpoort 10 adviseren wij in een bod van € 564.262, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 522.118 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.781+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.262+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.475+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herulenpoort 10 zal in bij een vraagprijs van € 522.118 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herulenpoort 10 in Houten bedragen € 2.766 per maand bij een woningwaarde van € 542.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.654
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herulenpoort 10

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.781
Verwachte verkoopprijs€ 564.262
Verwachte vraagprijs€ 522.118
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPoorten→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poorten besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (34%)
C (29%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Poorten

Poorten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Romeinenpoort 33, 3991JE Houten
Romeinenpoort 33
1986 · 109 m²
€ 514.646
Straatbeeld van Vikingenpoort 79, 3991JR Houten
Vikingenpoort 79
1986 · 112 m²
€ 554.055
Straatbeeld van Romeinenpoort 16, 3991JG Houten
Romeinenpoort 16
1986 · 136 m²
€ 615.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herulenpoort 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 542.781 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poorten willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Herulenpoort 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herulenpoort 10 in Houten.

Wat is Herulenpoort 10 in Houten waard?
Herulenpoort 10 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.781 (bandbreedte € 477.647 – € 607.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poorten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herulenpoort 10 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Herulenpoort 10 in Houten is in oktober 2026 € 522.118 (bandbreedte € 496.012 – € 548.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Herulenpoort 10 in Houten?
Voor Herulenpoort 10 adviseren wij een bod van € 564.262 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herulenpoort 10 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Herulenpoort 10 in Houten bedragen € 2.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.654 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herulenpoort 10 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herulenpoort 10 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.254) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herulenpoort 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poorten is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Herulenpoort 10 ligt rond € 542.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herulenpoort 10?
Huishoudens in de buurt van Herulenpoort 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poorten heeft 28% van de woningen zonnepanelen.