Huiswaardemeter

Woningwaarde Herulenpoort 6

3991JA Houten

44 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 6.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.345
-1,5%
[ € 261.664 – € 333.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.418[ € 271.147 – € 299.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.770[ € 293.923 – € 324.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Herulenpoort 6 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.345 (€ 6.758 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -374Sinds september -0,1%
€ -4.52212 maanden -1,5%
€ -16.21712 mnd vs. NL -5,4%
Herulenpoort 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.345 voor Herulenpoort 6 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herulenpoort 6 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.770. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 297.345.

Verwachte verkoopprijs Herulenpoort 6
€ 309.770[ € 293.923 – € 324.863 ]
Verkoper houdt over€ 305.113−€ 4.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.115+€ 8.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herulenpoort 6 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.487 per m².

Verwachte vraagprijs Herulenpoort 6
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 285.418[ € 271.147 – € 299.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.487[ € 6.162 – € 6.811 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herulenpoort 6 adviseren wij in een bod van € 309.770, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 285.418 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.345+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.770+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.259+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herulenpoort 6 zal in bij een vraagprijs van € 285.418 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herulenpoort 6 in Houten bedragen € 1.530 per maand bij een woningwaarde van € 297.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.454
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herulenpoort 6

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.345
Verwachte verkoopprijs€ 309.770
Verwachte vraagprijs€ 285.418
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPoorten→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poorten besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (34%)
C (29%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Poorten

Poorten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaashoeve 14, 3992NG Houten
Kaashoeve 14
1986 · 47 m²
€ 288.769
Straatbeeld van Frambozengaarde 19, 3992KC Houten
Frambozengaarde 19
1980 · 66 m²
€ 387.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.345 is Herulenpoort 6 een van de meer betaalbare woningen in Poorten. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herulenpoort 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herulenpoort 6 in Houten.

Wat is Herulenpoort 6 in Houten waard?
Herulenpoort 6 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.345 (bandbreedte € 261.664 – € 333.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poorten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herulenpoort 6 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Herulenpoort 6 in Houten is in oktober 2026 € 285.418 (bandbreedte € 271.147 – € 299.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Herulenpoort 6 in Houten?
Voor Herulenpoort 6 adviseren wij een bod van € 309.770 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herulenpoort 6 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Herulenpoort 6 in Houten bedragen € 1.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.454 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herulenpoort 6 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herulenpoort 6 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -4.522) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herulenpoort 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poorten is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Herulenpoort 6 ligt rond € 297.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herulenpoort 6?
Huishoudens in de buurt van Herulenpoort 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poorten heeft 28% van de woningen zonnepanelen.