Huiswaardemeter

Woningwaarde Batavenpoort 11

3991JC Houten

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.874
-1,5%
[ € 528.769 – € 672.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.011[ € 551.960 – € 610.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.416[ € 589.493 – € 651.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Batavenpoort 11 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.874 (€ 4.885 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -756Sinds september -0,1%
€ -9.13712 maanden -1,5%
€ -32.77012 mnd vs. NL -5,4%
Batavenpoort 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.874 voor Batavenpoort 11 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Batavenpoort 11 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.416. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 600.874.

Verwachte verkoopprijs Batavenpoort 11
€ 621.416[ € 589.493 – € 651.546 ]
Verkoper houdt over€ 613.330−€ 8.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.994+€ 14.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Batavenpoort 11 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.724 per m².

Verwachte vraagprijs Batavenpoort 11
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 581.011[ € 551.960 – € 610.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.724[ € 4.487 – € 4.960 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Batavenpoort 11 adviseren wij in een bod van € 621.416, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 581.011 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.874+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.416+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.487+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Batavenpoort 11 zal in bij een vraagprijs van € 581.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Batavenpoort 11 in Houten bedragen € 3.057 per maand bij een woningwaarde van € 600.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.938
OZB€ 47
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.057.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Batavenpoort 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.874
Verwachte verkoopprijs€ 621.416
Verwachte vraagprijs€ 581.011
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPoorten→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poorten besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (34%)
C (29%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Poorten

Poorten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vikingenpoort 79, 3991JR Houten
Vikingenpoort 79
1986 · 112 m²
€ 554.055
Straatbeeld van Romeinenpoort 16, 3991JG Houten
Romeinenpoort 16
1986 · 136 m²
€ 615.084
Straatbeeld van Romeinenpoort 33, 3991JE Houten
Romeinenpoort 33
1986 · 109 m²
€ 514.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 600.874 zit Batavenpoort 11 in het middensegment van Poorten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Batavenpoort 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Batavenpoort 11 in Houten.

Wat is Batavenpoort 11 in Houten waard?
Batavenpoort 11 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.874 (bandbreedte € 528.769 – € 672.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poorten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Batavenpoort 11 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Batavenpoort 11 in Houten is in oktober 2026 € 581.011 (bandbreedte € 551.960 – € 610.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Batavenpoort 11 in Houten?
Voor Batavenpoort 11 adviseren wij een bod van € 621.416 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Batavenpoort 11 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Batavenpoort 11 in Houten bedragen € 3.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.938 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Batavenpoort 11 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Batavenpoort 11 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.137) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Batavenpoort 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poorten is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Batavenpoort 11 ligt rond € 600.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Batavenpoort 11?
Huishoudens in de buurt van Batavenpoort 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poorten heeft 28% van de woningen zonnepanelen.