Huiswaardemeter

Woningwaarde Romeinenpoort 11

3991JE Houten

Te koop
113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.199
-1,5%
[ € 496.495 – € 631.903 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.638[ € 558.652 – € 617.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Romeinenpoort 11 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.199 (€ 4.993 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -710Sinds september -0,1%
€ -8.58012 maanden -1,5%
€ -30.77012 mnd vs. NL -5,4%
Romeinenpoort 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.199 voor Romeinenpoort 11 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Romeinenpoort 11 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.638. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 564.199.

Verwachte verkoopprijs Romeinenpoort 11
€ 585.638[ € 558.652 – € 617.458 ]
Verkoper houdt over€ 577.946−€ 7.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.501+€ 13.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.946

Wat is de vraagprijs?

Romeinenpoort 11 in Houten staat in te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.823 per m².

Vraagprijs Romeinenpoort 11
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.823[ € 4.582 – € 5.064 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Romeinenpoort 11 adviseren wij in een bod van € 585.638, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.199+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.638+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.920+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Romeinenpoort 11 zal in bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Romeinenpoort 11 in Houten bedragen € 2.874 per maand bij een woningwaarde van € 564.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.759
OZB€ 45
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Romeinenpoort 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.199
Verwachte verkoopprijs€ 585.638
Vraagprijs€ 545.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPoorten→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poorten besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (34%)
C (29%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Poorten

Poorten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vikingenpoort 79, 3991JR Houten
Vikingenpoort 79
1986 · 112 m²
€ 554.055
Straatbeeld van Romeinenpoort 33, 3991JE Houten
Romeinenpoort 33
1986 · 109 m²
€ 514.646
Straatbeeld van Romeinenpoort 16, 3991JG Houten
Romeinenpoort 16
1986 · 136 m²
€ 615.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Romeinenpoort 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 564.199 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poorten willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Romeinenpoort 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Romeinenpoort 11 in Houten.

Wat is Romeinenpoort 11 in Houten waard?
Romeinenpoort 11 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.199 (bandbreedte € 496.495 – € 631.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poorten.
Wat is de vraagprijs van Romeinenpoort 11 in Houten?
Romeinenpoort 11 in Houten staat in oktober 2026 te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Romeinenpoort 11 in Houten?
Voor Romeinenpoort 11 adviseren wij een bod van € 585.638 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Romeinenpoort 11 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Romeinenpoort 11 in Houten bedragen € 2.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.759 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Romeinenpoort 11 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Romeinenpoort 11 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.580) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Romeinenpoort 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poorten is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Romeinenpoort 11 ligt rond € 564.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Romeinenpoort 11?
Huishoudens in de buurt van Romeinenpoort 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poorten heeft 28% van de woningen zonnepanelen.