Huiswaardemeter

Woningwaarde Romeinenpoort 28

3991JG Houten

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.834
-1,5%
[ € 533.134 – € 678.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.601[ € 556.321 – € 614.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.766[ € 594.707 – € 657.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Romeinenpoort 28 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.834 (€ 4.660 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -762Sinds september -0,1%
€ -9.21312 maanden -1,5%
€ -33.04112 mnd vs. NL -5,4%
Romeinenpoort 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.834 voor Romeinenpoort 28 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Romeinenpoort 28 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.766. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 605.834.

Verwachte verkoopprijs Romeinenpoort 28
€ 626.766[ € 594.707 – € 657.308 ]
Verkoper houdt over€ 618.622−€ 8.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.451+€ 14.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Romeinenpoort 28 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.505 per m².

Verwachte vraagprijs Romeinenpoort 28
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 585.601[ € 556.321 – € 614.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.505[ € 4.279 – € 4.730 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Romeinenpoort 28 adviseren wij in een bod van € 626.766, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 585.601 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.834+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.766+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.104+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Romeinenpoort 28 zal in bij een vraagprijs van € 585.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Romeinenpoort 28 in Houten bedragen € 3.085 per maand bij een woningwaarde van € 605.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.963
OZB€ 48
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.066.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Romeinenpoort 28

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.834
Verwachte verkoopprijs€ 626.766
Verwachte vraagprijs€ 585.601
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPoorten→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poorten besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (34%)
C (29%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Poorten

Poorten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Romeinenpoort 16, 3991JG Houten
Romeinenpoort 16
1986 · 136 m²
€ 615.084
Straatbeeld van Vikingenpoort 79, 3991JR Houten
Vikingenpoort 79
1986 · 112 m²
€ 554.055
Straatbeeld van Romeinenpoort 33, 3991JE Houten
Romeinenpoort 33
1986 · 109 m²
€ 514.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.834 zit Romeinenpoort 28 in het middensegment van Poorten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Romeinenpoort 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Romeinenpoort 28 in Houten.

Wat is Romeinenpoort 28 in Houten waard?
Romeinenpoort 28 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.834 (bandbreedte € 533.134 – € 678.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poorten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Romeinenpoort 28 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Romeinenpoort 28 in Houten is in oktober 2026 € 585.601 (bandbreedte € 556.321 – € 614.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Romeinenpoort 28 in Houten?
Voor Romeinenpoort 28 adviseren wij een bod van € 626.766 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Romeinenpoort 28 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Romeinenpoort 28 in Houten bedragen € 3.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.963 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Romeinenpoort 28 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Romeinenpoort 28 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.213) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Romeinenpoort 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poorten is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Romeinenpoort 28 ligt rond € 605.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Romeinenpoort 28?
Huishoudens in de buurt van Romeinenpoort 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poorten heeft 28% van de woningen zonnepanelen.