Huiswaardemeter

Woningwaarde Tubantenpoort 11

3991JM Houten

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.510
-1,5%
[ € 419.329 – € 533.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.613[ € 435.682 – € 481.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.106[ € 469.665 – € 519.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Tubantenpoort 11 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.510 (€ 5.069 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -600Sinds september -0,1%
€ -7.24612 maanden -1,5%
€ -25.98712 mnd vs. NL -5,4%
Tubantenpoort 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.510 voor Tubantenpoort 11 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tubantenpoort 11 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.106. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 476.510.

Verwachte verkoopprijs Tubantenpoort 11
€ 495.106[ € 469.665 – € 519.104 ]
Verkoper houdt over€ 488.410−€ 6.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.158+€ 12.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tubantenpoort 11 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.879 per m².

Verwachte vraagprijs Tubantenpoort 11
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 458.613[ € 435.682 – € 481.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.879[ € 4.635 – € 5.123 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tubantenpoort 11 adviseren wij in een bod van € 495.106, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 458.613 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.510+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.106+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.861+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tubantenpoort 11 zal in bij een vraagprijs van € 458.613 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tubantenpoort 11 in Houten bedragen € 2.433 per maand bij een woningwaarde van € 476.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.330
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tubantenpoort 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.510
Verwachte verkoopprijs€ 495.106
Verwachte vraagprijs€ 458.613
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPoorten→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poorten besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (34%)
C (29%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Poorten

Poorten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Romeinenpoort 33, 3991JE Houten
Romeinenpoort 33
1986 · 109 m²
€ 514.646
Straatbeeld van Vikingenpoort 79, 3991JR Houten
Vikingenpoort 79
1986 · 112 m²
€ 554.055
Straatbeeld van Romeinenpoort 16, 3991JG Houten
Romeinenpoort 16
1986 · 136 m²
€ 615.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.510 is Tubantenpoort 11 een van de meer betaalbare woningen in Poorten. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tubantenpoort 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tubantenpoort 11 in Houten.

Wat is Tubantenpoort 11 in Houten waard?
Tubantenpoort 11 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.510 (bandbreedte € 419.329 – € 533.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poorten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tubantenpoort 11 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Tubantenpoort 11 in Houten is in oktober 2026 € 458.613 (bandbreedte € 435.682 – € 481.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Tubantenpoort 11 in Houten?
Voor Tubantenpoort 11 adviseren wij een bod van € 495.106 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tubantenpoort 11 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Tubantenpoort 11 in Houten bedragen € 2.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.330 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tubantenpoort 11 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tubantenpoort 11 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.246) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tubantenpoort 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poorten is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Tubantenpoort 11 ligt rond € 476.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tubantenpoort 11?
Huishoudens in de buurt van Tubantenpoort 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poorten heeft 28% van de woningen zonnepanelen.