Huiswaardemeter

Woningwaarde Tubantenpoort 4

3991JM Houten

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.230
-1,5%
[ € 492.122 – € 626.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.271[ € 511.357 – € 565.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.005[ € 551.243 – € 609.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Tubantenpoort 4 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.230 (€ 5.038 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -704Sinds september -0,1%
€ -8.50412 maanden -1,5%
€ -30.49912 mnd vs. NL -5,4%
Tubantenpoort 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.230 voor Tubantenpoort 4 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tubantenpoort 4 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.005. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 559.230.

Verwachte verkoopprijs Tubantenpoort 4
€ 581.005[ € 551.243 – € 609.269 ]
Verkoper houdt over€ 573.364−€ 7.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.775+€ 13.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tubantenpoort 4 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.849 per m².

Verwachte vraagprijs Tubantenpoort 4
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 538.271[ € 511.357 – € 565.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.849[ € 4.607 – € 5.092 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tubantenpoort 4 adviseren wij in een bod van € 581.005, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 538.271 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.230+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.005+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.055+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tubantenpoort 4 zal in bij een vraagprijs van € 538.271 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tubantenpoort 4 in Houten bedragen € 2.848 per maand bij een woningwaarde van € 559.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.735
OZB€ 44
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tubantenpoort 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.230
Verwachte verkoopprijs€ 581.005
Verwachte vraagprijs€ 538.271
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPoorten→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poorten besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (34%)
C (29%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Poorten

Poorten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vikingenpoort 79, 3991JR Houten
Vikingenpoort 79
1986 · 112 m²
€ 554.055
Straatbeeld van Romeinenpoort 33, 3991JE Houten
Romeinenpoort 33
1986 · 109 m²
€ 514.646
Straatbeeld van Romeinenpoort 16, 3991JG Houten
Romeinenpoort 16
1986 · 136 m²
€ 615.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tubantenpoort 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 559.230 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poorten willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tubantenpoort 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tubantenpoort 4 in Houten.

Wat is Tubantenpoort 4 in Houten waard?
Tubantenpoort 4 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.230 (bandbreedte € 492.122 – € 626.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poorten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tubantenpoort 4 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Tubantenpoort 4 in Houten is in oktober 2026 € 538.271 (bandbreedte € 511.357 – € 565.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Tubantenpoort 4 in Houten?
Voor Tubantenpoort 4 adviseren wij een bod van € 581.005 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tubantenpoort 4 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Tubantenpoort 4 in Houten bedragen € 2.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.735 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tubantenpoort 4 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tubantenpoort 4 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.504) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tubantenpoort 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poorten is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Tubantenpoort 4 ligt rond € 559.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tubantenpoort 4?
Huishoudens in de buurt van Tubantenpoort 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poorten heeft 28% van de woningen zonnepanelen.