Huiswaardemeter

Woningwaarde Eburonenpoort 47

3991JV Houten

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.701
-1,5%
[ € 474.937 – € 604.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.380[ € 493.411 – € 545.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.817[ € 531.897 – € 587.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Eburonenpoort 47 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.701 (€ 4.819 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -679Sinds september -0,1%
€ -8.20712 maanden -1,5%
€ -29.43412 mnd vs. NL -5,4%
Eburonenpoort 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.701 voor Eburonenpoort 47 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eburonenpoort 47 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.817. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 539.701.

Verwachte verkoopprijs Eburonenpoort 47
€ 560.817[ € 531.897 – € 587.886 ]
Verkoper houdt over€ 553.398−€ 7.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.183+€ 13.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eburonenpoort 47 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.637 per m².

Verwachte vraagprijs Eburonenpoort 47
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 519.380[ € 493.411 – € 545.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.637[ € 4.405 – € 4.869 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eburonenpoort 47 adviseren wij in een bod van € 560.817, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 519.380 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.701+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.817+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.858+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eburonenpoort 47 zal in bij een vraagprijs van € 519.380 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eburonenpoort 47 in Houten bedragen € 2.752 per maand bij een woningwaarde van € 539.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.639
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eburonenpoort 47

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.701
Verwachte verkoopprijs€ 560.817
Verwachte vraagprijs€ 519.380
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPoorten→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poorten besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (34%)
C (29%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Poorten

Poorten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vikingenpoort 79, 3991JR Houten
Vikingenpoort 79
1986 · 112 m²
€ 554.055
Straatbeeld van Romeinenpoort 33, 3991JE Houten
Romeinenpoort 33
1986 · 109 m²
€ 514.646
Straatbeeld van Romeinenpoort 16, 3991JG Houten
Romeinenpoort 16
1986 · 136 m²
€ 615.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eburonenpoort 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 539.701 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poorten willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eburonenpoort 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eburonenpoort 47 in Houten.

Wat is Eburonenpoort 47 in Houten waard?
Eburonenpoort 47 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.701 (bandbreedte € 474.937 – € 604.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poorten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eburonenpoort 47 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Eburonenpoort 47 in Houten is in oktober 2026 € 519.380 (bandbreedte € 493.411 – € 545.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Eburonenpoort 47 in Houten?
Voor Eburonenpoort 47 adviseren wij een bod van € 560.817 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eburonenpoort 47 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Eburonenpoort 47 in Houten bedragen € 2.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.639 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eburonenpoort 47 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eburonenpoort 47 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.207) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eburonenpoort 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poorten is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Eburonenpoort 47 ligt rond € 539.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eburonenpoort 47?
Huishoudens in de buurt van Eburonenpoort 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poorten heeft 28% van de woningen zonnepanelen.