Huiswaardemeter

Woningwaarde Warinenpoort 31

3991JZ Houten

192 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 939.686
-1,5%
[ € 826.924 – € 1.052.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 910.526[ € 865.000 – € 956.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 969.779[ € 920.360 – € 1.017.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Warinenpoort 31 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 939.686 (€ 4.894 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.183Sinds september -0,1%
€ -14.28912 maanden -1,5%
€ -51.24712 mnd vs. NL -5,4%
Warinenpoort 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 939.686 voor Warinenpoort 31 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warinenpoort 31 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 969.779. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 939.686.

Verwachte verkoopprijs Warinenpoort 31
€ 969.779[ € 920.360 – € 1.017.239 ]
Verkoper houdt over€ 957.861−€ 11.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 991.325+€ 21.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 969.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 957.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warinenpoort 31 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 910.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.742 per m².

Verwachte vraagprijs Warinenpoort 31
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 910.526[ € 865.000 – € 956.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.742[ € 4.505 – € 4.979 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warinenpoort 31 adviseren wij in een bod van € 969.779, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 910.526 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 939.686+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 969.779+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.018.268+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warinenpoort 31 zal in bij een vraagprijs van € 910.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warinenpoort 31 in Houten bedragen € 4.758 per maand bij een woningwaarde van € 939.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.140.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.595
OZB€ 74
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.654.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warinenpoort 31

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 939.686
Verwachte verkoopprijs€ 969.779
Verwachte vraagprijs€ 910.526
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPoorten→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poorten besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (34%)
C (29%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Poorten

Poorten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nikkelslag 6, 3991RD Houten
Nikkelslag 6
2016 · 130 m²
€ 616.199
Straatbeeld van Stationserf 2, 3991KZ Houten
Stationserf 2
1999 · 187 m²
€ 925.718
Straatbeeld van Veldwachterserf 1, 3991KV Houten
Veldwachterserf 1
1996 · 173 m²
€ 811.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Warinenpoort 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 939.686 duidelijk in het hogere segment van Poorten. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Warinenpoort 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warinenpoort 31 in Houten.

Wat is Warinenpoort 31 in Houten waard?
Warinenpoort 31 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 939.686 (bandbreedte € 826.924 – € 1.052.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poorten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warinenpoort 31 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Warinenpoort 31 in Houten is in oktober 2026 € 910.526 (bandbreedte € 865.000 – € 956.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Warinenpoort 31 in Houten?
Voor Warinenpoort 31 adviseren wij een bod van € 969.779 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warinenpoort 31 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Warinenpoort 31 in Houten bedragen € 4.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 939.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.595 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warinenpoort 31 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warinenpoort 31 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -14.289) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warinenpoort 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poorten is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Warinenpoort 31 ligt rond € 939.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warinenpoort 31?
Huishoudens in de buurt van Warinenpoort 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poorten heeft 28% van de woningen zonnepanelen.