Huiswaardemeter
Straatbeeld van Veldwachterserf 1, 3991KV Houten

Woningwaarde Veldwachterserf 1

3991KV Houten

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 806.527
-2,4%
[ € 709.744 – € 903.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 782.058[ € 742.955 – € 821.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.761[ € 789.761 – € 872.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldwachterserf 1 in Houten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 806.527 (€ 4.662 per m²). Dit is een daling van -2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.015Sinds mei -0,1%
€ -19.51612 maanden -2,4%
€ -54.54512 mnd vs. NL -6,6%
Veldwachterserf 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 806.527 voor Veldwachterserf 1 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldwachterserf 1 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.761. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 806.527.

Verwachte verkoopprijs Veldwachterserf 1
€ 831.761[ € 789.761 – € 872.894 ]
Verkoper houdt over€ 821.362−€ 10.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.546+€ 18.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldwachterserf 1 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 782.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.521 per m².

Verwachte vraagprijs Veldwachterserf 1
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 782.058[ € 742.955 – € 821.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.521[ € 4.295 – € 4.747 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 768.556[ € 400.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldwachterserf 1 adviseren wij in een bod van € 831.761, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 782.058 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 806.527+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.761+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.349+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldwachterserf 1 zal in bij een vraagprijs van € 782.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldwachterserf 1 in Houten bedragen € 4.015 per maand bij een woningwaarde van € 806.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 403.000€ 1.210.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.944
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.419.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldwachterserf 1

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 806.527
Verwachte verkoopprijs€ 831.761
Verwachte vraagprijs€ 782.058
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtErven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erven besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (22%)
C (12%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Erven

Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenaarserf 61, 3991KR Houten
Molenaarserf 61
1996 · 138 m²
€ 572.732
Straatbeeld van Houtcamp 6, 3992SE Houten
Houtcamp 6
1992 · 148 m²
€ 752.734
Straatbeeld van Dukaatslag 7, 3991TA Houten
Dukaatslag 7
1989 · 159 m²
€ 795.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 806.527 ligt Veldwachterserf 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Erven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Veldwachterserf 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldwachterserf 1 in Houten.

Wat is Veldwachterserf 1 in Houten waard?
Veldwachterserf 1 in Houten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 806.527 (bandbreedte € 709.744 – € 903.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldwachterserf 1 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Veldwachterserf 1 in Houten is in juni 2026 € 782.058 (bandbreedte € 742.955 – € 821.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldwachterserf 1 in Houten?
Voor Veldwachterserf 1 adviseren wij een bod van € 831.761 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldwachterserf 1 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Veldwachterserf 1 in Houten bedragen € 4.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 806.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.944 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 186 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldwachterserf 1 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldwachterserf 1 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,4% (€ -19.516) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldwachterserf 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erven is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Veldwachterserf 1 ligt rond € 806.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldwachterserf 1?
Huishoudens in de buurt van Veldwachterserf 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erven heeft 28% van de woningen zonnepanelen.