Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molenaarserf 61, 3991KR Houten

Woningwaarde Molenaarserf 61

3991KR Houten

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.732
-2,4%
[ € 504.004 – € 641.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.995[ € 523.445 – € 578.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.326[ € 564.797 – € 624.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenaarserf 61 in Houten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 572.732 (€ 4.150 per m²). Dit is een daling van -2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -721Sinds mei -0,1%
€ -13.85912 maanden -2,4%
€ -38.73412 mnd vs. NL -6,6%
Molenaarserf 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.732 voor Molenaarserf 61 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenaarserf 61 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.326. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 572.732.

Verwachte verkoopprijs Molenaarserf 61
€ 595.326[ € 564.797 – € 624.250 ]
Verkoper houdt over€ 587.527−€ 7.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.383+€ 14.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenaarserf 61 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.993 per m².

Verwachte vraagprijs Molenaarserf 61
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 550.995[ € 523.445 – € 578.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.993[ € 3.793 – € 4.192 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 768.556[ € 400.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenaarserf 61 adviseren wij in een bod van € 595.326, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 550.995 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.732+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.326+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.092+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenaarserf 61 zal in bij een vraagprijs van € 550.995 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenaarserf 61 in Houten bedragen € 2.870 per maand bij een woningwaarde van € 572.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 286.000€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.801
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenaarserf 61

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.732
Verwachte verkoopprijs€ 595.326
Verwachte vraagprijs€ 550.995
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtErven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erven besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (22%)
C (12%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Erven

Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldwachterserf 1, 3991KV Houten
Veldwachterserf 1
1996 · 173 m²
€ 806.527
Straatbeeld van Houtcamp 6, 3992SE Houten
Houtcamp 6
1992 · 148 m²
€ 752.734
Straatbeeld van Jonkvrouwenborch 6, 3992BD Houten
Jonkvrouwenborch 6
1988 · 132 m²
€ 662.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenaarserf 61 ligt met een geschatte woningwaarde van € 572.732 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Erven willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenaarserf 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenaarserf 61 in Houten.

Wat is Molenaarserf 61 in Houten waard?
Molenaarserf 61 in Houten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.732 (bandbreedte € 504.004 – € 641.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenaarserf 61 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Molenaarserf 61 in Houten is in juni 2026 € 550.995 (bandbreedte € 523.445 – € 578.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenaarserf 61 in Houten?
Voor Molenaarserf 61 adviseren wij een bod van € 595.326 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenaarserf 61 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Molenaarserf 61 in Houten bedragen € 2.994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.801 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 132 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenaarserf 61 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenaarserf 61 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,4% (€ -13.859) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenaarserf 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erven is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Molenaarserf 61 ligt rond € 572.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenaarserf 61?
Huishoudens in de buurt van Molenaarserf 61 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erven heeft 28% van de woningen zonnepanelen.