Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heemraadserf 46, 3991KA Houten

Woningwaarde Heemraadserf 46

3991KA Houten

Te koop
171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 849.379
-1,5%
[ € 747.454 – € 951.304 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 875.318[ € 833.126 – € 920.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadserf 46 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 849.379 (€ 4.967 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.069Sinds september -0,1%
€ -12.91612 maanden -1,5%
€ -46.32212 mnd vs. NL -5,4%
Heemraadserf 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 849.379 voor Heemraadserf 46 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadserf 46 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 875.318. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 849.379.

Verwachte verkoopprijs Heemraadserf 46
€ 875.318[ € 833.126 – € 920.824 ]
Verkoper houdt over€ 864.440−€ 10.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 894.974+€ 19.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 875.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 864.440

Wat is de vraagprijs?

Heemraadserf 46 in Houten staat in te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.825 per m².

Vraagprijs Heemraadserf 46
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.825[ € 4.583 – € 5.066 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadserf 46 adviseren wij in een bod van € 875.318, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 825.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 849.379+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 875.318+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 919.084+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadserf 46 zal in bij een vraagprijs van € 825.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadserf 46 in Houten bedragen € 4.305 per maand bij een woningwaarde van € 849.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.049.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.154
OZB€ 67
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.495.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadserf 46

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 849.379
Verwachte verkoopprijs€ 875.318
Vraagprijs€ 825.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtErven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erven besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (21%)
C (12%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Erven

Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldwachterserf 1, 3991KV Houten
Veldwachterserf 1
1996 · 173 m²
€ 811.697
Straatbeeld van Stationserf 2, 3991KZ Houten
Stationserf 2
1999 · 187 m²
€ 925.718
Straatbeeld van Molenaarserf 61, 3991KR Houten
Molenaarserf 61
1996 · 138 m²
€ 576.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemraadserf 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 849.379 duidelijk in het hogere segment van Erven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heemraadserf 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadserf 46 in Houten.

Wat is Heemraadserf 46 in Houten waard?
Heemraadserf 46 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 849.379 (bandbreedte € 747.454 – € 951.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erven.
Wat is de vraagprijs van Heemraadserf 46 in Houten?
Heemraadserf 46 in Houten staat in oktober 2026 te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadserf 46 in Houten?
Voor Heemraadserf 46 adviseren wij een bod van € 875.318 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadserf 46 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadserf 46 in Houten bedragen € 4.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 849.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.154 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadserf 46 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadserf 46 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -12.916) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadserf 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erven is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadserf 46 ligt rond € 849.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadserf 46?
Huishoudens in de buurt van Heemraadserf 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erven heeft 28% van de woningen zonnepanelen.