Huiswaardemeter

Woningwaarde Warinenpoort 52

3991JZ Houten

196 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.050.012
-1,5%
[ € 924.011 – € 1.176.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.017.811[ € 966.920 – € 1.068.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.083.232[ € 1.027.836 – € 1.136.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Warinenpoort 52 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.050.012 (€ 5.357 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.321Sinds september -0,1%
€ -15.96712 maanden -1,5%
€ -57.26412 mnd vs. NL -5,4%
Warinenpoort 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.050.012 voor Warinenpoort 52 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warinenpoort 52 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.083.232. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.050.012.

Verwachte verkoopprijs Warinenpoort 52
€ 1.083.232[ € 1.027.836 – € 1.136.030 ]
Verkoper houdt over€ 1.070.066−€ 13.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.107.047+€ 23.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.083.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.070.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warinenpoort 52 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.017.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.193 per m².

Verwachte vraagprijs Warinenpoort 52
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 1.017.811[ € 966.920 – € 1.068.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.193[ € 4.933 – € 5.453 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warinenpoort 52 adviseren wij in een bod van € 1.083.232, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.017.811 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.050.012+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.083.232+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.137.394+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warinenpoort 52 zal in bij een vraagprijs van € 1.017.811 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warinenpoort 52 in Houten bedragen € 5.308 per maand bij een woningwaarde van € 1.050.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.250.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.135
OZB€ 83
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.848.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warinenpoort 52

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte615 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.050.012
Verwachte verkoopprijs€ 1.083.232
Verwachte vraagprijs€ 1.017.811
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPoorten→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poorten besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (34%)
C (29%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Poorten

Poorten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warinenpoort 60, 3991JZ Houten
Warinenpoort 60
1990 · 168 m²
€ 900.044
Straatbeeld van Romeinenpoort 16, 3991JG Houten
Romeinenpoort 16
1986 · 136 m²
€ 615.084
Straatbeeld van Vikingenpoort 79, 3991JR Houten
Vikingenpoort 79
1986 · 112 m²
€ 554.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Warinenpoort 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.050.012 duidelijk in het hogere segment van Poorten. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Warinenpoort 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warinenpoort 52 in Houten.

Wat is Warinenpoort 52 in Houten waard?
Warinenpoort 52 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.050.012 (bandbreedte € 924.011 – € 1.176.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poorten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warinenpoort 52 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Warinenpoort 52 in Houten is in oktober 2026 € 1.017.811 (bandbreedte € 966.920 – € 1.068.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Warinenpoort 52 in Houten?
Voor Warinenpoort 52 adviseren wij een bod van € 1.083.232 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warinenpoort 52 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Warinenpoort 52 in Houten bedragen € 5.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.050.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.135 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warinenpoort 52 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warinenpoort 52 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -15.967) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warinenpoort 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poorten is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Warinenpoort 52 ligt rond € 1.050.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warinenpoort 52?
Huishoudens in de buurt van Warinenpoort 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poorten heeft 28% van de woningen zonnepanelen.