Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadserf 34

3991KA Houten

174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 815.961
-1,5%
[ € 718.046 – € 913.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 790.698[ € 751.163 – € 830.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 842.031[ € 799.237 – € 883.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadserf 34 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 815.961 (€ 4.689 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.027Sinds september -0,1%
€ -12.40812 maanden -1,5%
€ -44.50012 mnd vs. NL -5,4%
Heemraadserf 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 815.961 voor Heemraadserf 34 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadserf 34 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 842.031. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 815.961.

Verwachte verkoopprijs Heemraadserf 34
€ 842.031[ € 799.237 – € 883.368 ]
Verkoper houdt over€ 831.519−€ 10.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 861.022+€ 18.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 842.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 831.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraadserf 34 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 790.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.544 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraadserf 34
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 790.698[ € 751.163 – € 830.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.544[ € 4.317 – € 4.771 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadserf 34 adviseren wij in een bod van € 842.031, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 790.698 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 815.961+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 842.031+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 884.133+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadserf 34 zal in bij een vraagprijs van € 790.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadserf 34 in Houten bedragen € 4.138 per maand bij een woningwaarde van € 815.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.016.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.990
OZB€ 64
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.436.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadserf 34

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 815.961
Verwachte verkoopprijs€ 842.031
Verwachte vraagprijs€ 790.698
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtErven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erven besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (21%)
C (12%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Erven

Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldwachterserf 1, 3991KV Houten
Veldwachterserf 1
1996 · 173 m²
€ 811.697
Straatbeeld van Heemraadserf 46, 3991KA Houten
Heemraadserf 46
1996 · 171 m²
€ 849.379
Straatbeeld van Stationserf 2, 3991KZ Houten
Stationserf 2
1999 · 187 m²
€ 925.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 815.961 ligt Heemraadserf 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Erven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heemraadserf 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadserf 34 in Houten.

Wat is Heemraadserf 34 in Houten waard?
Heemraadserf 34 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 815.961 (bandbreedte € 718.046 – € 913.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraadserf 34 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Heemraadserf 34 in Houten is in oktober 2026 € 790.698 (bandbreedte € 751.163 – € 830.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadserf 34 in Houten?
Voor Heemraadserf 34 adviseren wij een bod van € 842.031 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadserf 34 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadserf 34 in Houten bedragen € 4.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 815.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.990 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadserf 34 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadserf 34 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -12.408) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadserf 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erven is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadserf 34 ligt rond € 815.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadserf 34?
Huishoudens in de buurt van Heemraadserf 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erven heeft 28% van de woningen zonnepanelen.