Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadserf 44

3991KA Houten

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 887.009
-1,5%
[ € 780.568 – € 993.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 861.576[ € 818.497 – € 904.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 914.097[ € 870.062 – € 961.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadserf 44 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 887.009 (€ 5.187 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.116Sinds september -0,1%
€ -13.48812 maanden -1,5%
€ -48.37412 mnd vs. NL -5,4%
Heemraadserf 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 887.009 voor Heemraadserf 44 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadserf 44 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 914.097. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 887.009.

Verwachte verkoopprijs Heemraadserf 44
€ 914.097[ € 870.062 – € 961.648 ]
Verkoper houdt over€ 902.792−€ 11.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 934.529+€ 20.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 914.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 902.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraadserf 44 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 861.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.038 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraadserf 44
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 861.576[ € 818.497 – € 904.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.038[ € 4.787 – € 5.290 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadserf 44 adviseren wij in een bod van € 914.097, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 861.576 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 887.009+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 914.097+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 959.802+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadserf 44 zal in bij een vraagprijs van € 861.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadserf 44 in Houten bedragen € 4.492 per maand bij een woningwaarde van € 887.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.087.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.338
OZB€ 70
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.561.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadserf 44

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 887.009
Verwachte verkoopprijs€ 914.097
Verwachte vraagprijs€ 861.576
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtErven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erven besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (21%)
C (12%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Erven

Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadserf 46, 3991KA Houten
Heemraadserf 46
1996 · 171 m²
€ 849.379
Straatbeeld van Veldwachterserf 1, 3991KV Houten
Veldwachterserf 1
1996 · 173 m²
€ 811.697
Straatbeeld van Stationserf 2, 3991KZ Houten
Stationserf 2
1999 · 187 m²
€ 925.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemraadserf 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 887.009 duidelijk in het hogere segment van Erven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heemraadserf 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadserf 44 in Houten.

Wat is Heemraadserf 44 in Houten waard?
Heemraadserf 44 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 887.009 (bandbreedte € 780.568 – € 993.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraadserf 44 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Heemraadserf 44 in Houten is in oktober 2026 € 861.576 (bandbreedte € 818.497 – € 904.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadserf 44 in Houten?
Voor Heemraadserf 44 adviseren wij een bod van € 914.097 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadserf 44 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadserf 44 in Houten bedragen € 4.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 887.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.338 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadserf 44 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadserf 44 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -13.488) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadserf 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erven is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadserf 44 ligt rond € 887.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadserf 44?
Huishoudens in de buurt van Heemraadserf 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erven heeft 28% van de woningen zonnepanelen.