Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolgaarderserf 38

3991KC Houten

208 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 819.742
-1,5%
[ € 721.373 – € 918.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 794.439[ € 754.717 – € 834.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 845.851[ € 803.019 – € 887.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolgaarderserf 38 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 819.742 (€ 3.941 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.032Sinds september -0,1%
€ -12.46512 maanden -1,5%
€ -44.70612 mnd vs. NL -5,4%
Tolgaarderserf 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 819.742 voor Tolgaarderserf 38 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolgaarderserf 38 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 845.851. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 819.742.

Verwachte verkoopprijs Tolgaarderserf 38
€ 845.851[ € 803.019 – € 887.547 ]
Verkoper houdt over€ 835.297−€ 10.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 864.918+€ 19.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 845.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 835.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolgaarderserf 38 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 794.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Verwachte vraagprijs Tolgaarderserf 38
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 794.439[ € 754.717 – € 834.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolgaarderserf 38 adviseren wij in een bod van € 845.851, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 794.439 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 819.742+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 845.851+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 888.144+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolgaarderserf 38 zal in bij een vraagprijs van € 794.439 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolgaarderserf 38 in Houten bedragen € 4.167 per maand bij een woningwaarde van € 819.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.020.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.009
OZB€ 65
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.443.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolgaarderserf 38

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 819.742
Verwachte verkoopprijs€ 845.851
Verwachte vraagprijs€ 794.439
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtErven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erven besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (21%)
C (12%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Erven

Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationserf 2, 3991KZ Houten
Stationserf 2
1999 · 187 m²
€ 925.718
Straatbeeld van Veldwachterserf 1, 3991KV Houten
Veldwachterserf 1
1996 · 173 m²
€ 811.697
Straatbeeld van Heemraadserf 46, 3991KA Houten
Heemraadserf 46
1996 · 171 m²
€ 849.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolgaarderserf 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 819.742 duidelijk in het hogere segment van Erven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tolgaarderserf 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolgaarderserf 38 in Houten.

Wat is Tolgaarderserf 38 in Houten waard?
Tolgaarderserf 38 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 819.742 (bandbreedte € 721.373 – € 918.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolgaarderserf 38 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Tolgaarderserf 38 in Houten is in oktober 2026 € 794.439 (bandbreedte € 754.717 – € 834.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolgaarderserf 38 in Houten?
Voor Tolgaarderserf 38 adviseren wij een bod van € 845.851 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolgaarderserf 38 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Tolgaarderserf 38 in Houten bedragen € 4.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 819.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.009 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolgaarderserf 38 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolgaarderserf 38 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -12.465) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolgaarderserf 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erven is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Tolgaarderserf 38 ligt rond € 819.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolgaarderserf 38?
Huishoudens in de buurt van Tolgaarderserf 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erven heeft 28% van de woningen zonnepanelen.