Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierschaarserf 18

3991KD Houten

239 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.036.796
-1,5%
[ € 912.380 – € 1.161.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.004.416[ € 954.195 – € 1.054.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.070.220[ € 1.015.263 – € 1.122.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierschaarserf 18 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.036.796 (€ 4.338 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.305Sinds september -0,1%
€ -15.76612 maanden -1,5%
€ -56.54412 mnd vs. NL -5,4%
Vierschaarserf 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.036.796 voor Vierschaarserf 18 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierschaarserf 18 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.070.220. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.036.796.

Verwachte verkoopprijs Vierschaarserf 18
€ 1.070.220[ € 1.015.263 – € 1.122.134 ]
Verkoper houdt over€ 1.057.198−€ 13.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.093.774+€ 23.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.070.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.057.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierschaarserf 18 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.004.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.203 per m².

Verwachte vraagprijs Vierschaarserf 18
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 1.004.416[ € 954.195 – € 1.054.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.203[ € 3.992 – € 4.413 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierschaarserf 18 adviseren wij in een bod van € 1.070.220, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.004.416 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.036.796+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.070.220+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.123.731+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierschaarserf 18 zal in bij een vraagprijs van € 1.004.416 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierschaarserf 18 in Houten bedragen € 5.252 per maand bij een woningwaarde van € 1.036.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.237.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.070
OZB€ 82
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.825.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierschaarserf 18

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte756 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.036.796
Verwachte verkoopprijs€ 1.070.220
Verwachte vraagprijs€ 1.004.416
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtErven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erven besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (21%)
C (12%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Erven

Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationserf 2, 3991KZ Houten
Stationserf 2
1999 · 187 m²
€ 925.718
Straatbeeld van Veldwachterserf 1, 3991KV Houten
Veldwachterserf 1
1996 · 173 m²
€ 811.697
Straatbeeld van Heemraadserf 46, 3991KA Houten
Heemraadserf 46
1996 · 171 m²
€ 849.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierschaarserf 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.036.796 duidelijk in het hogere segment van Erven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vierschaarserf 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierschaarserf 18 in Houten.

Wat is Vierschaarserf 18 in Houten waard?
Vierschaarserf 18 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.036.796 (bandbreedte € 912.380 – € 1.161.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierschaarserf 18 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Vierschaarserf 18 in Houten is in oktober 2026 € 1.004.416 (bandbreedte € 954.195 – € 1.054.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierschaarserf 18 in Houten?
Voor Vierschaarserf 18 adviseren wij een bod van € 1.070.220 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierschaarserf 18 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Vierschaarserf 18 in Houten bedragen € 5.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.036.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.070 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierschaarserf 18 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierschaarserf 18 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -15.766) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierschaarserf 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erven is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Vierschaarserf 18 ligt rond € 1.036.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierschaarserf 18?
Huishoudens in de buurt van Vierschaarserf 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erven heeft 28% van de woningen zonnepanelen.