Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierschaarserf 4

3991KD Houten

252 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.062.870
-1,5%
[ € 935.326 – € 1.190.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.030.225[ € 978.714 – € 1.081.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.096.550[ € 1.040.373 – € 1.149.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierschaarserf 4 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.062.870 (€ 4.218 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.338Sinds september -0,1%
€ -16.16312 maanden -1,5%
€ -57.96612 mnd vs. NL -5,4%
Vierschaarserf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.062.870 voor Vierschaarserf 4 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierschaarserf 4 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.096.550. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.062.870.

Verwachte verkoopprijs Vierschaarserf 4
€ 1.096.550[ € 1.040.373 – € 1.149.885 ]
Verkoper houdt over€ 1.083.238−€ 13.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.120.631+€ 24.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.096.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.083.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierschaarserf 4 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.030.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.088 per m².

Verwachte vraagprijs Vierschaarserf 4
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 1.030.225[ € 978.714 – € 1.081.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.088[ € 3.884 – € 4.293 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierschaarserf 4 adviseren wij in een bod van € 1.096.550, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.030.225 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.062.870+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.096.550+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.151.378+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierschaarserf 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.030.225 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierschaarserf 4 in Houten bedragen € 5.385 per maand bij een woningwaarde van € 1.062.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.263.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.198
OZB€ 84
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.871.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierschaarserf 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte252 m²
Perceeloppervlakte563 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.062.870
Verwachte verkoopprijs€ 1.096.550
Verwachte vraagprijs€ 1.030.225
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtErven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erven besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (21%)
C (12%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Erven

Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationserf 2, 3991KZ Houten
Stationserf 2
1999 · 187 m²
€ 925.718
Straatbeeld van Veldwachterserf 1, 3991KV Houten
Veldwachterserf 1
1996 · 173 m²
€ 811.697
Straatbeeld van Heemraadserf 46, 3991KA Houten
Heemraadserf 46
1996 · 171 m²
€ 849.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierschaarserf 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.062.870 duidelijk in het hogere segment van Erven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vierschaarserf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierschaarserf 4 in Houten.

Wat is Vierschaarserf 4 in Houten waard?
Vierschaarserf 4 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.062.870 (bandbreedte € 935.326 – € 1.190.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierschaarserf 4 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Vierschaarserf 4 in Houten is in oktober 2026 € 1.030.225 (bandbreedte € 978.714 – € 1.081.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierschaarserf 4 in Houten?
Voor Vierschaarserf 4 adviseren wij een bod van € 1.096.550 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierschaarserf 4 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Vierschaarserf 4 in Houten bedragen € 5.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.062.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.198 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierschaarserf 4 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierschaarserf 4 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -16.163) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierschaarserf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erven is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Vierschaarserf 4 ligt rond € 1.062.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierschaarserf 4?
Huishoudens in de buurt van Vierschaarserf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erven heeft 28% van de woningen zonnepanelen.