Huiswaardemeter

Woningwaarde Richterserf 2

3991KE Houten

225 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 883.906
-1,5%
[ € 777.837 – € 989.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 856.363[ € 813.545 – € 899.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 912.335[ € 865.612 – € 956.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Richterserf 2 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 883.906 (€ 3.928 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.112Sinds september -0,1%
€ -13.44112 maanden -1,5%
€ -48.20512 mnd vs. NL -5,4%
Richterserf 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 883.906 voor Richterserf 2 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Richterserf 2 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 912.335. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 883.906.

Verwachte verkoopprijs Richterserf 2
€ 912.335[ € 865.612 – € 956.729 ]
Verkoper houdt over€ 901.049−€ 11.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 932.732+€ 20.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 912.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 901.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Richterserf 2 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 856.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.806 per m².

Verwachte vraagprijs Richterserf 2
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 856.363[ € 813.545 – € 899.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.806[ € 3.616 – € 3.996 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Richterserf 2 adviseren wij in een bod van € 912.335, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 856.363 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 883.906+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 912.335+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 957.952+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Richterserf 2 zal in bij een vraagprijs van € 856.363 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Richterserf 2 in Houten bedragen € 4.489 per maand bij een woningwaarde van € 883.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.084.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.322
OZB€ 70
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.555.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Richterserf 2

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 883.906
Verwachte verkoopprijs€ 912.335
Verwachte vraagprijs€ 856.363
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtErven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erven besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (21%)
C (12%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Erven

Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationserf 2, 3991KZ Houten
Stationserf 2
1999 · 187 m²
€ 925.718
Straatbeeld van Veldwachterserf 1, 3991KV Houten
Veldwachterserf 1
1996 · 173 m²
€ 811.697
Straatbeeld van Heemraadserf 46, 3991KA Houten
Heemraadserf 46
1996 · 171 m²
€ 849.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Richterserf 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 883.906 duidelijk in het hogere segment van Erven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Richterserf 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Richterserf 2 in Houten.

Wat is Richterserf 2 in Houten waard?
Richterserf 2 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 883.906 (bandbreedte € 777.837 – € 989.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Richterserf 2 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Richterserf 2 in Houten is in oktober 2026 € 856.363 (bandbreedte € 813.545 – € 899.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Richterserf 2 in Houten?
Voor Richterserf 2 adviseren wij een bod van € 912.335 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Richterserf 2 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Richterserf 2 in Houten bedragen € 4.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 883.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.322 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Richterserf 2 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Richterserf 2 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -13.441) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Richterserf 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erven is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Richterserf 2 ligt rond € 883.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Richterserf 2?
Huishoudens in de buurt van Richterserf 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erven heeft 28% van de woningen zonnepanelen.