Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenaarserf 5

3991KN Houten

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.730
-1,5%
[ € 320.082 – € 407.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.918[ € 331.472 – € 366.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.170[ € 359.647 – € 397.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenaarserf 5 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.730 (€ 5.683 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -458Sinds september -0,1%
€ -5.53112 maanden -1,5%
€ -19.83712 mnd vs. NL -5,4%
Molenaarserf 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.730 voor Molenaarserf 5 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenaarserf 5 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.170. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 363.730.

Verwachte verkoopprijs Molenaarserf 5
€ 379.170[ € 359.647 – € 397.505 ]
Verkoper houdt over€ 373.749−€ 5.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.903+€ 9.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenaarserf 5 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.452 per m².

Verwachte vraagprijs Molenaarserf 5
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 348.918[ € 331.472 – € 366.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.452[ € 5.179 – € 5.724 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenaarserf 5 adviseren wij in een bod van € 379.170, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 348.918 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.730+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.170+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.129+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenaarserf 5 zal in bij een vraagprijs van € 348.918 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenaarserf 5 in Houten bedragen € 1.866 per maand bij een woningwaarde van € 363.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.779
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenaarserf 5

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.730
Verwachte verkoopprijs€ 379.170
Verwachte vraagprijs€ 348.918
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtErven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erven besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (21%)
C (12%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Erven

Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaashoeve 14, 3992NG Houten
Kaashoeve 14
1986 · 47 m²
€ 288.769
Straatbeeld van Nedercamp 39, 3992RN Houten
Nedercamp 39
1988 · 111 m²
€ 602.440
Straatbeeld van Romeinenpoort 33, 3991JE Houten
Romeinenpoort 33
1986 · 109 m²
€ 514.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.730 is Molenaarserf 5 een van de meer betaalbare woningen in Erven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Molenaarserf 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenaarserf 5 in Houten.

Wat is Molenaarserf 5 in Houten waard?
Molenaarserf 5 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.730 (bandbreedte € 320.082 – € 407.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenaarserf 5 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Molenaarserf 5 in Houten is in oktober 2026 € 348.918 (bandbreedte € 331.472 – € 366.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenaarserf 5 in Houten?
Voor Molenaarserf 5 adviseren wij een bod van € 379.170 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenaarserf 5 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Molenaarserf 5 in Houten bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.779 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenaarserf 5 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenaarserf 5 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -5.531) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenaarserf 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erven is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Molenaarserf 5 ligt rond € 363.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenaarserf 5?
Huishoudens in de buurt van Molenaarserf 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erven heeft 28% van de woningen zonnepanelen.