Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenaarserf 26

3991KP Houten

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.196
-1,5%
[ € 321.372 – € 409.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.707[ € 333.172 – € 368.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.283[ € 360.825 – € 398.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenaarserf 26 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.196 (€ 5.890 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -460Sinds september -0,1%
€ -5.55312 maanden -1,5%
€ -19.91612 mnd vs. NL -5,4%
Molenaarserf 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.196 voor Molenaarserf 26 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenaarserf 26 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.283. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 365.196.

Verwachte verkoopprijs Molenaarserf 26
€ 380.283[ € 360.825 – € 398.806 ]
Verkoper houdt over€ 374.850−€ 5.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.039+€ 9.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenaarserf 26 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.657 per m².

Verwachte vraagprijs Molenaarserf 26
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 350.707[ € 333.172 – € 368.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.657[ € 5.374 – € 5.939 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenaarserf 26 adviseren wij in een bod van € 380.283, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 350.707 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.196+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.283+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.297+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenaarserf 26 zal in bij een vraagprijs van € 350.707 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenaarserf 26 in Houten bedragen € 1.873 per maand bij een woningwaarde van € 365.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.786
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenaarserf 26

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.196
Verwachte verkoopprijs€ 380.283
Verwachte vraagprijs€ 350.707
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtErven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erven besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (21%)
C (12%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Erven

Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaashoeve 14, 3992NG Houten
Kaashoeve 14
1986 · 47 m²
€ 288.769
Straatbeeld van Nedercamp 39, 3992RN Houten
Nedercamp 39
1988 · 111 m²
€ 602.440
Straatbeeld van Romeinenpoort 33, 3991JE Houten
Romeinenpoort 33
1986 · 109 m²
€ 514.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.196 is Molenaarserf 26 een van de meer betaalbare woningen in Erven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Molenaarserf 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenaarserf 26 in Houten.

Wat is Molenaarserf 26 in Houten waard?
Molenaarserf 26 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.196 (bandbreedte € 321.372 – € 409.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenaarserf 26 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Molenaarserf 26 in Houten is in oktober 2026 € 350.707 (bandbreedte € 333.172 – € 368.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenaarserf 26 in Houten?
Voor Molenaarserf 26 adviseren wij een bod van € 380.283 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenaarserf 26 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Molenaarserf 26 in Houten bedragen € 1.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.786 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenaarserf 26 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenaarserf 26 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -5.553) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenaarserf 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erven is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Molenaarserf 26 ligt rond € 365.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenaarserf 26?
Huishoudens in de buurt van Molenaarserf 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erven heeft 28% van de woningen zonnepanelen.