Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldwachterserf 21

3991KV Houten

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 792.728
-1,5%
[ € 697.601 – € 887.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 766.819[ € 728.478 – € 805.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 819.512[ € 778.015 – € 859.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldwachterserf 21 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 792.728 (€ 4.454 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -998Sinds september -0,1%
€ -12.05512 maanden -1,5%
€ -43.23312 mnd vs. NL -5,4%
Veldwachterserf 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 792.728 voor Veldwachterserf 21 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldwachterserf 21 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 819.512. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 792.728.

Verwachte verkoopprijs Veldwachterserf 21
€ 819.512[ € 778.015 – € 859.911 ]
Verkoper houdt over€ 809.247−€ 10.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 838.052+€ 18.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 819.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 809.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldwachterserf 21 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 766.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.308 per m².

Verwachte vraagprijs Veldwachterserf 21
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 766.819[ € 728.478 – € 805.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.308[ € 4.093 – € 4.523 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldwachterserf 21 adviseren wij in een bod van € 819.512, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 766.819 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 792.728+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 819.512+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 860.488+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldwachterserf 21 zal in bij een vraagprijs van € 766.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldwachterserf 21 in Houten bedragen € 4.025 per maand bij een woningwaarde van € 792.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 993.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.877
OZB€ 63
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.395.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldwachterserf 21

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 792.728
Verwachte verkoopprijs€ 819.512
Verwachte vraagprijs€ 766.819
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtErven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erven besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (21%)
C (12%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Erven

Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldwachterserf 1, 3991KV Houten
Veldwachterserf 1
1996 · 173 m²
€ 811.697
Straatbeeld van Heemraadserf 46, 3991KA Houten
Heemraadserf 46
1996 · 171 m²
€ 849.379
Straatbeeld van Stationserf 2, 3991KZ Houten
Stationserf 2
1999 · 187 m²
€ 925.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 792.728 ligt Veldwachterserf 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Erven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Veldwachterserf 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldwachterserf 21 in Houten.

Wat is Veldwachterserf 21 in Houten waard?
Veldwachterserf 21 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 792.728 (bandbreedte € 697.601 – € 887.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldwachterserf 21 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Veldwachterserf 21 in Houten is in oktober 2026 € 766.819 (bandbreedte € 728.478 – € 805.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldwachterserf 21 in Houten?
Voor Veldwachterserf 21 adviseren wij een bod van € 819.512 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldwachterserf 21 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Veldwachterserf 21 in Houten bedragen € 4.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 792.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.877 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldwachterserf 21 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldwachterserf 21 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -12.055) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldwachterserf 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erven is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Veldwachterserf 21 ligt rond € 792.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldwachterserf 21?
Huishoudens in de buurt van Veldwachterserf 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erven heeft 28% van de woningen zonnepanelen.