Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtensewetering 35a

3991LK Houten

205 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1930Bouwjaar
€ 4.568Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 936.404
-1,5%
[ € 824.036 – € 1.048.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 907.006[ € 861.656 – € 952.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 966.755[ € 917.664 – € 1.014.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtensewetering 35a in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 936.404 (€ 4.568 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.178Sinds september -0,1%
€ -14.24012 maanden -1,5%
€ -51.06912 mnd vs. NL -5,4%
Houtensewetering 35a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 936.404 voor Houtensewetering 35a in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtensewetering 35a in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 966.755. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 936.404.

Verwachte verkoopprijs Houtensewetering 35a
€ 966.755[ € 917.664 – € 1.014.259 ]
Verkoper houdt over€ 954.871−€ 11.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 988.240+€ 21.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 966.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 954.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtensewetering 35a in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 907.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.424 per m².

Verwachte vraagprijs Houtensewetering 35a
Onder gem. in HoutenBoven gem.
€ 907.006[ € 861.656 – € 952.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.424[ € 4.203 – € 4.646 ]
Gem. vraagprijs in Houten
€ 796.746[ € 385.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtensewetering 35a adviseren wij in een bod van € 966.755, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 907.006 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 936.404+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 966.755+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.015.093+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtensewetering 35a zal in bij een vraagprijs van € 907.006 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtensewetering 35a in Houten bedragen € 4.745 per maand bij een woningwaarde van € 936.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.136.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.579
OZB€ 74
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.648.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtensewetering 35a

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte1.385 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 936.404
Verwachte verkoopprijs€ 966.755
Verwachte vraagprijs€ 907.006
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtBruggen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruggen besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 83% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (83%)
B (3%)
C (5%)
D (6%)
E (3%)

Wonen in Bruggen

Bruggen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietdijk 6a, 3994AJ Houten
Rietdijk 6a
1936 · 148 m²
€ 443.549
Straatbeeld van Wijkerweg 1, 3994AH Houten
Wijkerweg 1
1929 · 332 m²
€ 1.195.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtensewetering 35a valt met een geschatte woningwaarde van € 936.404 duidelijk in het hogere segment van Bruggen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Houtensewetering 35a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtensewetering 35a in Houten.

Wat is Houtensewetering 35a in Houten waard?
Houtensewetering 35a in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 936.404 (bandbreedte € 824.036 – € 1.048.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bruggen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtensewetering 35a in Houten?
De verwachte vraagprijs van Houtensewetering 35a in Houten is in oktober 2026 € 907.006 (bandbreedte € 861.656 – € 952.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtensewetering 35a in Houten?
Voor Houtensewetering 35a adviseren wij een bod van € 966.755 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtensewetering 35a in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Houtensewetering 35a in Houten bedragen € 4.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 936.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.579 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtensewetering 35a in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtensewetering 35a in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -14.240) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtensewetering 35a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruggen is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Houtensewetering 35a ligt rond € 936.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtensewetering 35a?
Huishoudens in de buurt van Houtensewetering 35a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruggen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.