Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwenghout 13

3991PG Houten

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.647
-1,5%
[ € 630.649 – € 802.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 740.211[ € 705.147 – € 779.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwenghout 13 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 716.647 (€ 5.012 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -902Sinds september -0,1%
€ -10.89812 maanden -1,5%
€ -39.08412 mnd vs. NL -5,4%
Zwenghout 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.647 voor Zwenghout 13 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwenghout 13 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 740.211. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 716.647.

Verwachte verkoopprijs Zwenghout 13
€ 740.211[ € 705.147 – € 779.373 ]
Verkoper houdt over€ 730.819−€ 9.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 757.165+€ 16.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 740.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 730.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwenghout 13 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.860 per m².

Verwachte vraagprijs Zwenghout 13
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.860[ € 4.617 – € 5.103 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwenghout 13 adviseren wij in een bod van € 740.211, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.647+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 740.211+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 777.222+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwenghout 13 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwenghout 13 in Houten bedragen € 3.639 per maand bij een woningwaarde van € 716.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.505
OZB€ 57
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.261.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwenghout 13

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.647
Verwachte verkoopprijs€ 740.211
Verwachte vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHouten→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houten besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Houten

Houten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,4 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjehout 21, 3991PS Houten
Kastanjehout 21
2001 · 129 m²
€ 656.831
Straatbeeld van Zwenghout 4, 3991PG Houten
Zwenghout 4
2001 · 165 m²
€ 798.057
Straatbeeld van Woelhout 13, 3991PC Houten
Woelhout 13
2001 · 100 m²
€ 577.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 716.647 zit Zwenghout 13 in het middensegment van Houten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zwenghout 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwenghout 13 in Houten.

Wat is Zwenghout 13 in Houten waard?
Zwenghout 13 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.647 (bandbreedte € 630.649 – € 802.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Houten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwenghout 13 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Zwenghout 13 in Houten is in oktober 2026 € 695.000 (bandbreedte € 660.250 – € 729.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwenghout 13 in Houten?
Voor Zwenghout 13 adviseren wij een bod van € 740.211 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwenghout 13 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Zwenghout 13 in Houten bedragen € 3.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.505 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwenghout 13 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwenghout 13 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.898) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwenghout 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houten is € 590.000. De geschatte marktwaarde van Zwenghout 13 ligt rond € 716.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwenghout 13?
Huishoudens in de buurt van Zwenghout 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houten heeft 24% van de woningen zonnepanelen.