Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenhout 12

3991PP Houten

180 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.629
-1,5%
[ € 686.954 – € 874.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 754.267[ € 716.554 – € 791.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 807.912[ € 766.713 – € 847.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenhout 12 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.629 (€ 4.337 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -982Sinds september -0,1%
€ -11.87112 maanden -1,5%
€ -42.57312 mnd vs. NL -5,4%
Dennenhout 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.629 voor Dennenhout 12 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenhout 12 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 807.912. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 780.629.

Verwachte verkoopprijs Dennenhout 12
€ 807.912[ € 766.713 – € 847.419 ]
Verkoper houdt over€ 797.775−€ 10.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 826.220+€ 18.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 807.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 797.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenhout 12 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 754.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.190 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenhout 12
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 754.267[ € 716.554 – € 791.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.190[ € 3.981 – € 4.400 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenhout 12 adviseren wij in een bod van € 807.912, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 754.267 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.629+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 807.912+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 848.308+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenhout 12 zal in bij een vraagprijs van € 754.267 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenhout 12 in Houten bedragen € 3.965 per maand bij een woningwaarde van € 780.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.817
OZB€ 62
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.374.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenhout 12

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.629
Verwachte verkoopprijs€ 807.912
Verwachte vraagprijs€ 754.267
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHouten→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houten besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Houten

Houten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,4 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwenghout 4, 3991PG Houten
Zwenghout 4
2001 · 165 m²
€ 798.057
Straatbeeld van Kastanjehout 21, 3991PS Houten
Kastanjehout 21
2001 · 129 m²
€ 656.831
Straatbeeld van Woelhout 13, 3991PC Houten
Woelhout 13
2001 · 100 m²
€ 577.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 780.629 ligt Dennenhout 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Houten. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dennenhout 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenhout 12 in Houten.

Wat is Dennenhout 12 in Houten waard?
Dennenhout 12 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.629 (bandbreedte € 686.954 – € 874.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Houten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenhout 12 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Dennenhout 12 in Houten is in oktober 2026 € 754.267 (bandbreedte € 716.554 – € 791.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenhout 12 in Houten?
Voor Dennenhout 12 adviseren wij een bod van € 807.912 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenhout 12 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenhout 12 in Houten bedragen € 3.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.817 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenhout 12 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenhout 12 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -11.871) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenhout 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houten is € 590.000. De geschatte marktwaarde van Dennenhout 12 ligt rond € 780.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenhout 12?
Huishoudens in de buurt van Dennenhout 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houten heeft 24% van de woningen zonnepanelen.