Huiswaardemeter

Woningwaarde Nikkelslag 63

3991RG Houten

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 5.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.337
-1,5%
[ € 577.577 – € 735.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.380[ € 602.661 – € 666.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.054[ € 644.245 – € 712.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Nikkelslag 63 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.337 (€ 5.049 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -826Sinds september -0,1%
€ -9.98112 maanden -1,5%
€ -35.79512 mnd vs. NL -5,4%
Nikkelslag 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.337 voor Nikkelslag 63 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nikkelslag 63 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.054. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 656.337.

Verwachte verkoopprijs Nikkelslag 63
€ 679.054[ € 644.245 – € 712.060 ]
Verkoper houdt over€ 670.334−€ 8.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.785+€ 15.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nikkelslag 63 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.880 per m².

Verwachte vraagprijs Nikkelslag 63
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 634.380[ € 602.661 – € 666.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.880[ € 4.636 – € 5.124 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nikkelslag 63 adviseren wij in een bod van € 679.054, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 634.380 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.337+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.054+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.007+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nikkelslag 63 zal in bij een vraagprijs van € 634.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nikkelslag 63 in Houten bedragen € 3.336 per maand bij een woningwaarde van € 656.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.210
OZB€ 52
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nikkelslag 63

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.337
Verwachte verkoopprijs€ 679.054
Verwachte vraagprijs€ 634.380
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtSlagen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slagen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (44%)
D (6%)

Wonen in Slagen

Slagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,0 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nikkelslag 6, 3991RD Houten
Nikkelslag 6
2016 · 130 m²
€ 616.199
Straatbeeld van Koningin Wilhelminaweg 31, 3991DT Houten
Koningin Wilhelminaweg 31
2018 · 79 m²
€ 447.417
Straatbeeld van Lupine-oord 6c, 3991VJ Houten
Lupine-oord 6c
2024 · 88 m²
€ 647.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 656.337 ligt Nikkelslag 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in Slagen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nikkelslag 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nikkelslag 63 in Houten.

Wat is Nikkelslag 63 in Houten waard?
Nikkelslag 63 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.337 (bandbreedte € 577.577 – € 735.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nikkelslag 63 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Nikkelslag 63 in Houten is in oktober 2026 € 634.380 (bandbreedte € 602.661 – € 666.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Nikkelslag 63 in Houten?
Voor Nikkelslag 63 adviseren wij een bod van € 679.054 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nikkelslag 63 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Nikkelslag 63 in Houten bedragen € 3.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.210 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nikkelslag 63 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nikkelslag 63 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.981) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nikkelslag 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slagen is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Nikkelslag 63 ligt rond € 656.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nikkelslag 63?
Huishoudens in de buurt van Nikkelslag 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slagen heeft 29% van de woningen zonnepanelen.