Huiswaardemeter

Woningwaarde Boogmuur 12

3991RS Houten

200 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 913.582
-1,5%
[ € 803.952 – € 1.023.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 884.975[ € 840.726 – € 929.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 943.114[ € 895.373 – € 989.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Boogmuur 12 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 913.582 (€ 4.568 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.150Sinds september -0,1%
€ -13.89212 maanden -1,5%
€ -49.82312 mnd vs. NL -5,4%
Boogmuur 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 913.582 voor Boogmuur 12 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boogmuur 12 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 943.114. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 913.582.

Verwachte verkoopprijs Boogmuur 12
€ 943.114[ € 895.373 – € 989.624 ]
Verkoper houdt over€ 931.490−€ 11.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 964.126+€ 21.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 943.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 931.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boogmuur 12 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 884.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.425 per m².

Verwachte vraagprijs Boogmuur 12
Onder gem. in buurt MurenBoven gem.
€ 884.975[ € 840.726 – € 929.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.425[ € 4.204 – € 4.646 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muren
€ 585.500[ € 469.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boogmuur 12 adviseren wij in een bod van € 943.114, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 884.975 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 913.582+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 943.114+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 990.270+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boogmuur 12 zal in bij een vraagprijs van € 884.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boogmuur 12 in Houten bedragen € 4.631 per maand bij een woningwaarde van € 913.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.114.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.468
OZB€ 72
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.608.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boogmuur 12

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 913.582
Verwachte verkoopprijs€ 943.114
Verwachte vraagprijs€ 884.975
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMuren→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muren besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (0%)

Wonen in Muren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Muren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,0 km.

59,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Draagmuur 58, 3991EP Houten
Draagmuur 58
2006 · 186 m²
€ 844.270
Straatbeeld van Draagmuur 48, 3991EP Houten
Draagmuur 48
2006 · 160 m²
€ 743.071
Straatbeeld van Kloostermuur 2, 3991EW Houten
Kloostermuur 2
2006 · 141 m²
€ 659.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boogmuur 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 913.582 duidelijk in het hogere segment van Muren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boogmuur 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boogmuur 12 in Houten.

Wat is Boogmuur 12 in Houten waard?
Boogmuur 12 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 913.582 (bandbreedte € 803.952 – € 1.023.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boogmuur 12 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Boogmuur 12 in Houten is in oktober 2026 € 884.975 (bandbreedte € 840.726 – € 929.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Boogmuur 12 in Houten?
Voor Boogmuur 12 adviseren wij een bod van € 943.114 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boogmuur 12 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Boogmuur 12 in Houten bedragen € 4.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 913.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.468 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boogmuur 12 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boogmuur 12 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -13.892) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boogmuur 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muren is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Boogmuur 12 ligt rond € 913.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boogmuur 12?
Huishoudens in de buurt van Boogmuur 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muren heeft 19% van de woningen zonnepanelen.