Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofmuur 11

3991RV Houten

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.581
-1,5%
[ € 530.271 – € 674.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.725[ € 553.589 – € 611.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.114[ € 591.233 – € 653.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofmuur 11 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.581 (€ 5.286 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -758Sinds september -0,1%
€ -9.16312 maanden -1,5%
€ -32.86312 mnd vs. NL -5,4%
Hofmuur 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.581 voor Hofmuur 11 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofmuur 11 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.114. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 602.581.

Verwachte verkoopprijs Hofmuur 11
€ 623.114[ € 591.233 – € 653.468 ]
Verkoper houdt over€ 615.010−€ 8.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.726+€ 14.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofmuur 11 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.112 per m².

Verwachte vraagprijs Hofmuur 11
Onder gem. in buurt MurenBoven gem.
€ 582.725[ € 553.589 – € 611.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.112[ € 4.856 – € 5.367 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muren
€ 585.500[ € 469.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofmuur 11 adviseren wij in een bod van € 623.114, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 582.725 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.581+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.114+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.270+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofmuur 11 zal in bij een vraagprijs van € 582.725 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofmuur 11 in Houten bedragen € 3.065 per maand bij een woningwaarde van € 602.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.947
OZB€ 48
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofmuur 11

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.581
Verwachte verkoopprijs€ 623.114
Verwachte vraagprijs€ 582.725
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMuren→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muren besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (0%)

Wonen in Muren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Muren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,0 km.

59,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloostermuur 21, 3991EV Houten
Kloostermuur 21
2006 · 128 m²
€ 640.618
Straatbeeld van Kloostermuur 2, 3991EW Houten
Kloostermuur 2
2006 · 141 m²
€ 659.040
Straatbeeld van Draagmuur 48, 3991EP Houten
Draagmuur 48
2006 · 160 m²
€ 743.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofmuur 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 602.581 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muren willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hofmuur 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofmuur 11 in Houten.

Wat is Hofmuur 11 in Houten waard?
Hofmuur 11 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.581 (bandbreedte € 530.271 – € 674.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofmuur 11 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Hofmuur 11 in Houten is in oktober 2026 € 582.725 (bandbreedte € 553.589 – € 611.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofmuur 11 in Houten?
Voor Hofmuur 11 adviseren wij een bod van € 623.114 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofmuur 11 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Hofmuur 11 in Houten bedragen € 3.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.947 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofmuur 11 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofmuur 11 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.163) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofmuur 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muren is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Hofmuur 11 ligt rond € 602.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofmuur 11?
Huishoudens in de buurt van Hofmuur 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muren heeft 19% van de woningen zonnepanelen.