Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestingsmuur 12

3991RX Houten

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.615
-1,5%
[ € 619.181 – € 788.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 680.125[ € 646.119 – € 714.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 727.916[ € 690.701 – € 763.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestingsmuur 12 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.615 (€ 5.720 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -885Sinds september -0,1%
€ -10.70012 maanden -1,5%
€ -38.37312 mnd vs. NL -5,4%
Vestingsmuur 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.615 voor Vestingsmuur 12 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestingsmuur 12 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 727.916. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 703.615.

Verwachte verkoopprijs Vestingsmuur 12
€ 727.916[ € 690.701 – € 763.406 ]
Verkoper houdt over€ 718.659−€ 9.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 744.624+€ 16.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 727.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 718.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestingsmuur 12 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 680.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.529 per m².

Verwachte vraagprijs Vestingsmuur 12
Onder gem. in buurt MurenBoven gem.
€ 680.125[ € 646.119 – € 714.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.529[ € 5.253 – € 5.806 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muren
€ 585.500[ € 469.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestingsmuur 12 adviseren wij in een bod van € 727.916, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 680.125 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.615+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 727.916+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.312+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestingsmuur 12 zal in bij een vraagprijs van € 680.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestingsmuur 12 in Houten bedragen € 3.569 per maand bij een woningwaarde van € 703.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.441
OZB€ 56
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.238.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestingsmuur 12

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.615
Verwachte verkoopprijs€ 727.916
Verwachte vraagprijs€ 680.125
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMuren→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muren besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (0%)

Wonen in Muren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Muren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,0 km.

59,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloostermuur 21, 3991EV Houten
Kloostermuur 21
2006 · 128 m²
€ 640.618
Straatbeeld van Kloostermuur 2, 3991EW Houten
Kloostermuur 2
2006 · 141 m²
€ 659.040
Straatbeeld van Draagmuur 48, 3991EP Houten
Draagmuur 48
2006 · 160 m²
€ 743.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 703.615 zit Vestingsmuur 12 in het middensegment van Muren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vestingsmuur 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestingsmuur 12 in Houten.

Wat is Vestingsmuur 12 in Houten waard?
Vestingsmuur 12 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.615 (bandbreedte € 619.181 – € 788.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestingsmuur 12 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Vestingsmuur 12 in Houten is in oktober 2026 € 680.125 (bandbreedte € 646.119 – € 714.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestingsmuur 12 in Houten?
Voor Vestingsmuur 12 adviseren wij een bod van € 727.916 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestingsmuur 12 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Vestingsmuur 12 in Houten bedragen € 3.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.441 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestingsmuur 12 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestingsmuur 12 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.700) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestingsmuur 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muren is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Vestingsmuur 12 ligt rond € 703.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestingsmuur 12?
Huishoudens in de buurt van Vestingsmuur 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muren heeft 19% van de woningen zonnepanelen.