Huiswaardemeter

Woningwaarde Edelsteen 74

3991SC Houten

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.237
-1,5%
[ € 393.569 – € 500.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.377[ € 408.858 – € 451.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.758[ € 440.749 – € 487.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Edelsteen 74 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.237 (€ 5.521 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -563Sinds september -0,1%
€ -6.80112 maanden -1,5%
€ -24.39112 mnd vs. NL -5,4%
Edelsteen 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.237 voor Edelsteen 74 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edelsteen 74 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.758. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 447.237.

Verwachte verkoopprijs Edelsteen 74
€ 464.758[ € 440.749 – € 487.144 ]
Verkoper houdt over€ 458.396−€ 6.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.203+€ 11.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edelsteen 74 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.313 per m².

Verwachte vraagprijs Edelsteen 74
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 430.377[ € 408.858 – € 451.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.313[ € 5.048 – € 5.579 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edelsteen 74 adviseren wij in een bod van € 464.758, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 430.377 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.237+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.758+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.996+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edelsteen 74 zal in bij een vraagprijs van € 430.377 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edelsteen 74 in Houten bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 447.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edelsteen 74

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.237
Verwachte verkoopprijs€ 464.758
Verwachte vraagprijs€ 430.377
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtStenen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stenen besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
E (0%)

Wonen in Stenen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stenen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gevelsteen 15, 3991ZK Houten
Gevelsteen 15
2005 · 84 m²
€ 450.934
Straatbeeld van Kraagsteen 13, 3991ZP Houten
Kraagsteen 13
2004 · 95 m²
€ 451.379
Straatbeeld van Dominosteen 1, 3991ZR Houten
Dominosteen 1
2004 · 138 m²
€ 760.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.237 is Edelsteen 74 een van de meer betaalbare woningen in Stenen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Edelsteen 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edelsteen 74 in Houten.

Wat is Edelsteen 74 in Houten waard?
Edelsteen 74 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.237 (bandbreedte € 393.569 – € 500.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stenen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edelsteen 74 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Edelsteen 74 in Houten is in oktober 2026 € 430.377 (bandbreedte € 408.858 – € 451.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Edelsteen 74 in Houten?
Voor Edelsteen 74 adviseren wij een bod van € 464.758 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edelsteen 74 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Edelsteen 74 in Houten bedragen € 2.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edelsteen 74 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edelsteen 74 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.801) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edelsteen 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stenen is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Edelsteen 74 ligt rond € 447.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edelsteen 74?
Huishoudens in de buurt van Edelsteen 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stenen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.