Huiswaardemeter

Woningwaarde Kiezelsteen 2

3991SJ Houten

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.033
-1,5%
[ € 489.309 – € 622.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.905[ € 511.010 – € 564.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.904[ € 550.869 – € 608.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Kiezelsteen 2 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.033 (€ 5.732 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -700Sinds september -0,1%
€ -8.45512 maanden -1,5%
€ -30.32412 mnd vs. NL -5,4%
Kiezelsteen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.033 voor Kiezelsteen 2 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kiezelsteen 2 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.904. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 556.033.

Verwachte verkoopprijs Kiezelsteen 2
€ 576.904[ € 550.869 – € 608.854 ]
Verkoper houdt over€ 569.308−€ 7.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.592+€ 13.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kiezelsteen 2 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.545 per m².

Verwachte vraagprijs Kiezelsteen 2
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 537.905[ € 511.010 – € 564.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.545[ € 5.268 – € 5.823 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kiezelsteen 2 adviseren wij in een bod van € 576.904, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 537.905 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.033+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.904+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.749+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kiezelsteen 2 zal in bij een vraagprijs van € 537.905 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kiezelsteen 2 in Houten bedragen € 2.829 per maand bij een woningwaarde van € 556.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.719
OZB€ 44
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kiezelsteen 2

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.033
Verwachte verkoopprijs€ 576.904
Verwachte vraagprijs€ 537.905
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtStenen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stenen besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
E (0%)

Wonen in Stenen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stenen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraagsteen 13, 3991ZP Houten
Kraagsteen 13
2004 · 95 m²
€ 451.379
Straatbeeld van Gevelsteen 15, 3991ZK Houten
Gevelsteen 15
2005 · 84 m²
€ 450.934
Straatbeeld van Dominosteen 1, 3991ZR Houten
Dominosteen 1
2004 · 138 m²
€ 760.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kiezelsteen 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 556.033 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stenen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kiezelsteen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kiezelsteen 2 in Houten.

Wat is Kiezelsteen 2 in Houten waard?
Kiezelsteen 2 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.033 (bandbreedte € 489.309 – € 622.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stenen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kiezelsteen 2 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Kiezelsteen 2 in Houten is in oktober 2026 € 537.905 (bandbreedte € 511.010 – € 564.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Kiezelsteen 2 in Houten?
Voor Kiezelsteen 2 adviseren wij een bod van € 576.904 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kiezelsteen 2 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Kiezelsteen 2 in Houten bedragen € 2.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.719 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kiezelsteen 2 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kiezelsteen 2 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.455) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kiezelsteen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stenen is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Kiezelsteen 2 ligt rond € 556.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kiezelsteen 2?
Huishoudens in de buurt van Kiezelsteen 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stenen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.