Huiswaardemeter

Woningwaarde Leisteen 28

3991SL Houten

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.792
-1,5%
[ € 571.817 – € 727.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.357[ € 596.939 – € 659.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.958[ € 637.531 – € 704.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Leisteen 28 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.792 (€ 5.077 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -818Sinds september -0,1%
€ -9.88112 maanden -1,5%
€ -35.43812 mnd vs. NL -5,4%
Leisteen 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.792 voor Leisteen 28 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leisteen 28 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.958. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 649.792.

Verwachte verkoopprijs Leisteen 28
€ 671.958[ € 637.531 – € 704.640 ]
Verkoper houdt over€ 663.316−€ 8.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.547+€ 15.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leisteen 28 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.909 per m².

Verwachte vraagprijs Leisteen 28
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 628.357[ € 596.939 – € 659.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.909[ € 4.664 – € 5.154 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leisteen 28 adviseren wij in een bod van € 671.958, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 628.357 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.792+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.958+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.556+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leisteen 28 zal in bij een vraagprijs van € 628.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leisteen 28 in Houten bedragen € 3.303 per maand bij een woningwaarde van € 649.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.178
OZB€ 51
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.144.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leisteen 28

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.792
Verwachte verkoopprijs€ 671.958
Verwachte vraagprijs€ 628.357
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtStenen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stenen besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
E (0%)

Wonen in Stenen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stenen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dominosteen 1, 3991ZR Houten
Dominosteen 1
2004 · 138 m²
€ 760.832
Straatbeeld van Kraagsteen 13, 3991ZP Houten
Kraagsteen 13
2004 · 95 m²
€ 451.379
Straatbeeld van Gevelsteen 15, 3991ZK Houten
Gevelsteen 15
2005 · 84 m²
€ 450.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 649.792 zit Leisteen 28 in het middensegment van Stenen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Leisteen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leisteen 28 in Houten.

Wat is Leisteen 28 in Houten waard?
Leisteen 28 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.792 (bandbreedte € 571.817 – € 727.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stenen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leisteen 28 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Leisteen 28 in Houten is in oktober 2026 € 628.357 (bandbreedte € 596.939 – € 659.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Leisteen 28 in Houten?
Voor Leisteen 28 adviseren wij een bod van € 671.958 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leisteen 28 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Leisteen 28 in Houten bedragen € 3.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.178 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leisteen 28 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leisteen 28 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.881) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leisteen 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stenen is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Leisteen 28 ligt rond € 649.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leisteen 28?
Huishoudens in de buurt van Leisteen 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stenen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.