Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandsteen 14

3991SR Houten

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.172
-1,5%
[ € 548.391 – € 697.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.732[ € 572.595 – € 632.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.305[ € 611.531 – € 675.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandsteen 14 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.172 (€ 5.326 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -784Sinds september -0,1%
€ -9.47612 maanden -1,5%
€ -33.98612 mnd vs. NL -5,4%
Zandsteen 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.172 voor Zandsteen 14 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandsteen 14 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.305. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 623.172.

Verwachte verkoopprijs Zandsteen 14
€ 644.305[ € 611.531 – € 675.904 ]
Verkoper houdt over€ 635.968−€ 8.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.341+€ 15.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandsteen 14 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.152 per m².

Verwachte vraagprijs Zandsteen 14
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 602.732[ € 572.595 – € 632.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.152[ € 4.894 – € 5.409 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandsteen 14 adviseren wij in een bod van € 644.305, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 602.732 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.172+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.305+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.520+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandsteen 14 zal in bij een vraagprijs van € 602.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandsteen 14 in Houten bedragen € 3.167 per maand bij een woningwaarde van € 623.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.047
OZB€ 49
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandsteen 14

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.172
Verwachte verkoopprijs€ 644.305
Verwachte vraagprijs€ 602.732
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtStenen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stenen besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
E (0%)

Wonen in Stenen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stenen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dominosteen 1, 3991ZR Houten
Dominosteen 1
2004 · 138 m²
€ 760.832
Straatbeeld van Kraagsteen 13, 3991ZP Houten
Kraagsteen 13
2004 · 95 m²
€ 451.379
Straatbeeld van Gevelsteen 15, 3991ZK Houten
Gevelsteen 15
2005 · 84 m²
€ 450.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 623.172 zit Zandsteen 14 in het middensegment van Stenen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zandsteen 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandsteen 14 in Houten.

Wat is Zandsteen 14 in Houten waard?
Zandsteen 14 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.172 (bandbreedte € 548.391 – € 697.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stenen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandsteen 14 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Zandsteen 14 in Houten is in oktober 2026 € 602.732 (bandbreedte € 572.595 – € 632.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandsteen 14 in Houten?
Voor Zandsteen 14 adviseren wij een bod van € 644.305 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandsteen 14 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Zandsteen 14 in Houten bedragen € 3.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.047 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandsteen 14 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandsteen 14 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.476) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandsteen 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stenen is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Zandsteen 14 ligt rond € 623.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandsteen 14?
Huishoudens in de buurt van Zandsteen 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stenen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.