Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandsteen 9

3991SR Houten

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 785.543
-1,5%
[ € 691.278 – € 879.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 759.098[ € 721.143 – € 797.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 812.909[ € 771.623 – € 852.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandsteen 9 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 785.543 (€ 5.344 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -989Sinds september -0,1%
€ -11.94512 maanden -1,5%
€ -42.84112 mnd vs. NL -5,4%
Zandsteen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 785.543 voor Zandsteen 9 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandsteen 9 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 812.909. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 785.543.

Verwachte verkoopprijs Zandsteen 9
€ 812.909[ € 771.623 – € 852.847 ]
Verkoper houdt over€ 802.717−€ 10.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 831.317+€ 18.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 812.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 802.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandsteen 9 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 759.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.164 per m².

Verwachte vraagprijs Zandsteen 9
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 759.098[ € 721.143 – € 797.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.164[ € 4.906 – € 5.422 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandsteen 9 adviseren wij in een bod van € 812.909, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 759.098 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 785.543+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 812.909+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 853.554+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandsteen 9 zal in bij een vraagprijs van € 759.098 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandsteen 9 in Houten bedragen € 3.981 per maand bij een woningwaarde van € 785.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 986.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.841
OZB€ 62
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.382.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandsteen 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 785.543
Verwachte verkoopprijs€ 812.909
Verwachte vraagprijs€ 759.098
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtStenen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stenen besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
E (0%)

Wonen in Stenen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stenen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dominosteen 1, 3991ZR Houten
Dominosteen 1
2004 · 138 m²
€ 760.832
Straatbeeld van Kraagsteen 13, 3991ZP Houten
Kraagsteen 13
2004 · 95 m²
€ 451.379
Straatbeeld van Gevelsteen 15, 3991ZK Houten
Gevelsteen 15
2005 · 84 m²
€ 450.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandsteen 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 785.543 duidelijk in het hogere segment van Stenen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zandsteen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandsteen 9 in Houten.

Wat is Zandsteen 9 in Houten waard?
Zandsteen 9 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 785.543 (bandbreedte € 691.278 – € 879.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stenen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandsteen 9 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Zandsteen 9 in Houten is in oktober 2026 € 759.098 (bandbreedte € 721.143 – € 797.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandsteen 9 in Houten?
Voor Zandsteen 9 adviseren wij een bod van € 812.909 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandsteen 9 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Zandsteen 9 in Houten bedragen € 3.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 785.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.841 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandsteen 9 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandsteen 9 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -11.945) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandsteen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stenen is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Zandsteen 9 ligt rond € 785.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandsteen 9?
Huishoudens in de buurt van Zandsteen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stenen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.