Huiswaardemeter

Woningwaarde Edelsteen 184

3991SV Houten

Te koop
135 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2001Bouwjaar
€ 5.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 718.050
-1,5%
[ € 631.884 – € 804.216 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 694.129[ € 659.423 – € 728.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.997[ € 704.923 – € 779.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Edelsteen 184 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 718.050 (€ 5.319 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -904Sinds september -0,1%
€ -10.91912 maanden -1,5%
€ -39.16012 mnd vs. NL -5,4%
Edelsteen 184
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 718.050 voor Edelsteen 184 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edelsteen 184 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.997. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 718.050.

Verwachte verkoopprijs Edelsteen 184
€ 741.997[ € 704.923 – € 779.125 ]
Verkoper houdt over€ 732.585−€ 9.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 758.987+€ 16.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.585

Wat is de vraagprijs?

Edelsteen 184 in Houten staat in te koop voor € 694.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.142 per m².

Vraagprijs Edelsteen 184
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 694.129[ € 659.423 – € 728.835 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.142[ € 4.885 – € 5.399 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edelsteen 184 adviseren wij in een bod van € 741.997, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 694.129 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 718.050+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.997+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.097+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edelsteen 184 zal in bij een vraagprijs van € 694.129 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edelsteen 184 in Houten bedragen € 3.643 per maand bij een woningwaarde van € 718.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.511
OZB€ 57
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.263.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edelsteen 184

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 718.050
Verwachte verkoopprijs€ 741.997
Vraagprijs€ 694.129
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtStenen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stenen besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
E (0%)

Wonen in Stenen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stenen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dominosteen 1, 3991ZR Houten
Dominosteen 1
2004 · 138 m²
€ 760.832
Straatbeeld van Kraagsteen 13, 3991ZP Houten
Kraagsteen 13
2004 · 95 m²
€ 451.379
Straatbeeld van Gevelsteen 15, 3991ZK Houten
Gevelsteen 15
2005 · 84 m²
€ 450.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 718.050 ligt Edelsteen 184 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stenen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Edelsteen 184

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edelsteen 184 in Houten.

Wat is Edelsteen 184 in Houten waard?
Edelsteen 184 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 718.050 (bandbreedte € 631.884 – € 804.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stenen.
Wat is de vraagprijs van Edelsteen 184 in Houten?
Edelsteen 184 in Houten staat in oktober 2026 te koop voor € 694.129. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Edelsteen 184 in Houten?
Voor Edelsteen 184 adviseren wij een bod van € 741.997 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edelsteen 184 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Edelsteen 184 in Houten bedragen € 3.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 718.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.511 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edelsteen 184 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edelsteen 184 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.919) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edelsteen 184?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stenen is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Edelsteen 184 ligt rond € 718.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edelsteen 184?
Huishoudens in de buurt van Edelsteen 184 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stenen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.