Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenmuur 38

3991SW Houten

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.672
-1,5%
[ € 635.071 – € 808.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 745.402[ € 710.220 – € 784.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenmuur 38 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 721.672 (€ 4.943 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -908Sinds september -0,1%
€ -10.97412 maanden -1,5%
€ -39.35812 mnd vs. NL -5,4%
Torenmuur 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.672 voor Torenmuur 38 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenmuur 38 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 745.402. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 721.672.

Verwachte verkoopprijs Torenmuur 38
€ 745.402[ € 710.220 – € 784.980 ]
Verkoper houdt over€ 735.953−€ 9.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 762.460+€ 17.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 745.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenmuur 38 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 700.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.795 per m².

Verwachte vraagprijs Torenmuur 38
Onder gem. in buurt MurenBoven gem.
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.795[ € 4.555 – € 5.034 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muren
€ 585.500[ € 469.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenmuur 38 adviseren wij in een bod van € 745.402, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 700.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.672+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 745.402+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 782.672+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenmuur 38 zal in bij een vraagprijs van € 700.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenmuur 38 in Houten bedragen € 3.664 per maand bij een woningwaarde van € 721.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 922.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.529
OZB€ 57
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.270.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenmuur 38

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.672
Verwachte verkoopprijs€ 745.402
Verwachte vraagprijs€ 700.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMuren→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muren besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (0%)

Wonen in Muren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Muren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,0 km.

59,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloostermuur 2, 3991EW Houten
Kloostermuur 2
2006 · 141 m²
€ 659.040
Straatbeeld van Draagmuur 48, 3991EP Houten
Draagmuur 48
2006 · 160 m²
€ 743.071
Straatbeeld van Kloostermuur 21, 3991EV Houten
Kloostermuur 21
2006 · 128 m²
€ 640.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 721.672 ligt Torenmuur 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Torenmuur 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenmuur 38 in Houten.

Wat is Torenmuur 38 in Houten waard?
Torenmuur 38 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.672 (bandbreedte € 635.071 – € 808.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenmuur 38 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Torenmuur 38 in Houten is in oktober 2026 € 700.000 (bandbreedte € 665.000 – € 735.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenmuur 38 in Houten?
Voor Torenmuur 38 adviseren wij een bod van € 745.402 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenmuur 38 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Torenmuur 38 in Houten bedragen € 3.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.529 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenmuur 38 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenmuur 38 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.974) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenmuur 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muren is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Torenmuur 38 ligt rond € 721.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenmuur 38?
Huishoudens in de buurt van Torenmuur 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muren heeft 19% van de woningen zonnepanelen.