Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenmuur 8

3991SW Houten

204 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 963.481
-1,5%
[ € 847.863 – € 1.079.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 933.798[ € 887.108 – € 980.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 994.108[ € 943.883 – € 1.043.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenmuur 8 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 963.481 (€ 4.723 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.213Sinds september -0,1%
€ -14.65112 maanden -1,5%
€ -52.54512 mnd vs. NL -5,4%
Torenmuur 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 963.481 voor Torenmuur 8 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenmuur 8 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 994.108. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 963.481.

Verwachte verkoopprijs Torenmuur 8
€ 994.108[ € 943.883 – € 1.043.239 ]
Verkoper houdt over€ 981.923−€ 12.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.016.140+€ 22.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 994.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 981.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenmuur 8 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 933.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.577 per m².

Verwachte vraagprijs Torenmuur 8
Onder gem. in buurt MurenBoven gem.
€ 933.798[ € 887.108 – € 980.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.577[ € 4.349 – € 4.806 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muren
€ 585.500[ € 469.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenmuur 8 adviseren wij in een bod van € 994.108, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 933.798 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 963.481+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 994.108+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.043.813+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenmuur 8 zal in bij een vraagprijs van € 933.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenmuur 8 in Houten bedragen € 4.880 per maand bij een woningwaarde van € 963.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.163.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.712
OZB€ 76
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.696.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenmuur 8

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 963.481
Verwachte verkoopprijs€ 994.108
Verwachte vraagprijs€ 933.798
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMuren→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muren besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (0%)

Wonen in Muren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Muren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,0 km.

59,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Draagmuur 58, 3991EP Houten
Draagmuur 58
2006 · 186 m²
€ 844.270
Straatbeeld van Draagmuur 48, 3991EP Houten
Draagmuur 48
2006 · 160 m²
€ 743.071
Straatbeeld van Kloostermuur 2, 3991EW Houten
Kloostermuur 2
2006 · 141 m²
€ 659.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenmuur 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 963.481 duidelijk in het hogere segment van Muren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Torenmuur 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenmuur 8 in Houten.

Wat is Torenmuur 8 in Houten waard?
Torenmuur 8 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 963.481 (bandbreedte € 847.863 – € 1.079.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenmuur 8 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Torenmuur 8 in Houten is in oktober 2026 € 933.798 (bandbreedte € 887.108 – € 980.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenmuur 8 in Houten?
Voor Torenmuur 8 adviseren wij een bod van € 994.108 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenmuur 8 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Torenmuur 8 in Houten bedragen € 4.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 963.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.712 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenmuur 8 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenmuur 8 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -14.651) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenmuur 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muren is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Torenmuur 8 ligt rond € 963.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenmuur 8?
Huishoudens in de buurt van Torenmuur 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muren heeft 19% van de woningen zonnepanelen.